身为房地产销售员，工作了那么久，每天都和客户有不同的交流和心得，深切地感受到有些客户的专业和理解，越来越多的人开始了解房产投资，我也开始从客户那里学到东西。每个客户都是有要求的，量身定做，量体裁衣是笔者一直信奉的购房策略。下面就探探我东奔西走得出来的一些对房产的认识，如果有不对的，请各位指教。

一，房产投资是一个长期的可持续发展的投资，多伦多每年的房产平均增值基本都在5%和8%之间，有些地方会更快点，如York Mills区和Yonge/Finch的地段，但是作为一个平缓的收益比较保险的投资来说，房产投资还是得益比较多的。常有人问我，房价会不会跌，这也是大多数人担心的问题，我的回答是，房价不会跌。一是多伦多每年大量大量的移民过来安家，加上每年大量的再换房的人造成了市场的活跃，在经济学里，这种供不应求必然造成物价升值。相反来说，拥有土地比拥有货币要合算的多，土地永远是升值，而货币则是贬值的，换句话说，其实房产投资也是一种变相的存钱方式，买一套房子，每月逼自己从月薪里拿出一些钱出来还贷，也是一种存钱方式。

二，如何去选择合适的房产。无论是第一套自住房还是第2套投资房，都必选讲究如何去选择房产。一般来说，社区选择是最重要的，其实，买房子就是买一样东西：地点（Location），这个地点指的元素也不只是交通方便的地方，它还包含着比较多的含义，比如社区的好坏，社区人种的分部状况，学区的好坏，社区环境的好坏等等。我们一般会给一个社区一个综合测评，没有十全十美的社区，也没有一无是处的社区，多伦多每一个社区都有它的特点。所以选房前先选区，这样既节省了自己的时间，也节省了房产经纪的时间。若是在选区上面没有经验，则可以咨询房产经纪，本人在研究区方面相对比较深刻，欢迎来电查询探讨。之前也有在别的文章中提过，选择区也可以按路来选择，南北向选择Yonge，Bayview和Lesile是没有错的，因为这三条路从南到北都是好地方，若是选在内侧或者外侧，房产是增值很快的，所以可以完全放心，如果在这三条南北路上定下来之后，就可以根据东西向的路来选择定位即可。因为东西向的路通常决定了价位。再说这三条路为什么不会贬值，因为一是交通，离着404高速都非常近，开车一会就可以上404。二是大环境，比如Yonge是多伦多小商业的经济命脉，Bayview在我们中国人眼中又是豪宅大道，Lesile也是很多森林和河谷穿过的地方，可以说是环境最好。所以在这三条路的两边选房子是永远不会贬值的。

三，当同时看上了2个房子的时候，如何选择？这个时候其实比较麻烦，就像张爱玲文字里写的白玫瑰与红玫瑰一样，白玫瑰和红玫瑰选择哪一个，另一个都会成为生命中的遗憾。选房子也同样是这样。笔者的建议是，这个时候仔细考虑考虑，如果真的是二个都难以取舍的时候，想想哪一个会比较好谈价格，哪一个比较容易拿下来，哪个拿下来更有信心一点。和给自己看房的房产经纪仔细的研究一下，哪一个比较容易买到就谈哪一个，不要白玫瑰红玫瑰都喜欢，两个都舍不得，最后竹篮打水一场空，两个都没有买到。

四，不要一味的追求学区。学区概念是有作用，也不得不承认学区房涨的会比较快，投资和自住都适合，在早期买进学区房的朋友也像吃了一颗定心丸一样，房子以后不愁卖。不错，这是对的。但是学区房存在着一个最大的隐患也是它最大的优点，就是学区，因为这个社区是完全靠着学区撑起来的。若是没有了学区概念，社区就有可能会变化，而我们最难肯定的是学区的波动。Earl haig中学在今年的排名中有了下降，所以那个区也会多少存在隐患，还好它还有地铁概念的支持。目前存在着这样的隐患的学区本人就不在文中表达，以免有人拍砖，不过大家可以来电咨询。相反，一个真正经历的风雨的好社区不是靠学区出名的，所以学区的好坏和这样的社区无关，当然如果又是好学区，那就比较完美。比如说York mills就是靠文化沉淀和名区名宅出名的。而UNIONVILLE的TooGood Pond社区又是靠步行街和自然风光的小湖出名的。Lake Wilcox社区也是靠Richmond Hill最大的天然湖出名的，Bayview Village也不是靠AY jackson学校出名，也是完全靠自然风光出名的。这样的社区，还有好多，这些才是真正经历的起历史沉淀和考验的社区。所以请购房的朋友再三慎重，请不要一味的选择学区房，以为学区房就能升值很快，这样只是走的投机心理。真正能走慢牛路线逐步升值的还是那些经典社区。

五，买地重要还是买装修重要。这个问题已经在前面的文章里提过，就笔者个人角度来说，买地相对比较重要，因为土地的升值才是最主要的升值，而装修这些内部可以改的东西是可以以后慢慢改变的。所以买一块相对比较大的地，有前院，有后院，才是比较房产投资的最重要点。当然我们在这里能找到一个平衡点最重要了，即房子占地也蛮大，装修也蛮好。这就是我们说的最超值的房子。遇到这样的房子，不要犹豫，立刻决定。因为很可能一不留神就要和别人抢offer。目前很多新房占地都比较小，很多没有后院，但是我相信，只要肯淘，还是有一些有后院，并且占地相对适中的房子可以选择的。

六，看房一般看什么。人和房是有缘分的，很多人看房主要是看对房子的感觉。其实这样也对，选择房子就像选择对象一样，是讲眼缘的。但是为什么有些房子在市场上100多天也没卖掉，有些房子第一天就要抢offer了。就是因为房子的打理不够，抢offer的房子一般是有特点的房子，至少是比较讨巧的房子，在人进去第一眼就能喜欢上它的，在这一点上，我们中国经纪给的建议不算太多，西人经纪在房屋的“化妆”上到是很有经验，这就是为什么很多中国买家喜欢西人的房子了。同时西人业主也比较会整理房子。那看房看什么呢？一般外部环境看社区，社区人种分部，社区安静程度，社区交通情况。然后看房子有无硬伤，比如靠电线，靠路边，有路冲等等。接着就是看房子内部状况，房子至少要保持的是整洁。不整洁的房子一般是没人会去抢offer的，比整洁更好的就是装修，装修精美的房子自然讨人喜欢。再看的就是看细节了，这个根据各人的看点不一样，也有很多，比如装修，户型，面积大小，挑高，厨房设计和装修，朝向，风水等等。

作者：大鹏地产：余浩 647 984 5555，电邮：[email protected]。