房东在卖房以前都会发愁，不知道应该如果整修房子。作为地产经纪，如果能为卖家提出好的建议，在争取代理权的时候则会非常有优势。本文笔者为大家讲讲什么样的售前改造是最值得投资的。

**从房子外观来看

* 外墙的整修是非常必要的。崭新的外墙给人的感觉耳目一新，买家对房子的印象会大不相同。粉刷或者Starco都是很不错的选择，外墙的投资在卖房的时候大多都能收回投资。高档住宅还可以选择石头贴面等等方式。

* 屋顶也是值得重视的部分。从几种屋顶综合来看，松木屋顶虽然不那么美观，但是价格适中，经久耐用，使用寿命长达60年。相比之下，油毛毡屋顶，虽然便宜一半，但是每隔15年左右就要翻新一次。

* 车路属于房屋的门面，柏油路面每5-8就需要重铺一次，在卖房前也应该整修。砖铺的车路虽然美观，但是花费较贵，一般在2-3万元之间，而且每年都需要保养维护，比较适合价格贵一点的住宅。

* 门框和窗框以及车库门有必要重新刷。整个房屋下来也只需要1500-2000块，但是出来的效果非常好。

* 相对来说，园艺就不那么重要。如果预算有限的话，可以把资金花在更有效果的改造项目上。

**从房子的内部来看

* 门厅的地板如果比较老旧的话，应该换新的。如果是普通住宅，那么用抛光地砖是很好的选择。高档的地砖色泽美丽，耐用，而且价格非常实惠。如果是高档住宅，可以考虑比较高级的大理石地板。

* 地板的投资也是能够在卖房是收回来的。一般的2500盏姆孔樱花费在2万元左右。

* 楼梯也是非常重要的部分。尤其是对中国客户来说，楼梯的位置和朝向非常重要。有必要的话，花2000-3000块改一改楼梯的方向和转角，可以让房子更受欢迎。

* 厨房： 厨房的台面是值得投资的。花岗岩台面一般1500-2000，可以让厨房更上一个档次。厨房的电器如果太老旧也应该更换，花费并不大。如果是高档住宅，更换了优质名牌电器，则在Listing和广告中都明确指出。对买家很有吸引力。

* 墙面非常重要，应该重新刷，包括门和踢脚线。颜色最好是浅色，能为更多的买家所接受。如果希望更有特色的墙面，则应在设计师的设计下完成。

* 窗帘：如果要更换新的窗帘，也应该选用纯色的窗帘，颜色尽量淡雅。

* 客厅布置上，尽量简洁干净。沙发上的靠垫，茶几上的小杂物以及过于繁杂的装饰品都应该收起来。简单明快的布置能突出房间本身的特色和空间感。

* 起居室：壁炉是值得投资的，为起居室增色不少。电壁炉比较实惠，1000块左右就能买到。

* 卫生间：浴巾应该成套换成新的。浴帘也应该换新的，最好是简洁的白色。浴室的密封胶一定要换成新的，最好买白色不透明的。这会让你的卫生间大为改观。如果镜子生锈了，也该换一面新的。

* 如天花板有漏水的痕迹，也应该局部更新。

**作者：JDL Realty Inc., Brokerage 嘉德置业 李丁，直线：416-648-3678 电邮：[email protected] 网站: www.dingdingli.com。