（星星生活记者综合报道）多伦多四季酒店（Four Seasons）顶楼的一个单位上月以创纪录的天价2,800万元售出，该单位9,038平方尺，每平方尺的售价为3,000元左右，这项交易打破了多市柏文单价和尺价两项历史纪录，令大多区柏文市场更加炽热。

建筑业及土地发展协会(BILD)宣布，大多区的高层共管柏文市道继续炽热，需求令人惊叹，无论居住还是投资为目的。根据RealNet Canada Inc.的最新数据显示，5月份高层柏文销量增幅达49.5％，带 动大多地区新屋销量较去年同期上升37.4%。

多伦多共管柏文近年来开工和销售量急剧上升，是否大大超出了市场需求量？过往一年来不断有专家警告，尽管目前柏文的销售和价格仍一路攀升，但市场上柏文严重兴建过量。资本经济学（Capital Economics）经济师马达尼（David Madani）甚至指，价格不可能永远上升。加国楼市出现泡沫，未来3年的平均屋价跌幅或将高至25%。马达尼称，楼价明后两年大幅下降的可能性相当高。

加拿大中央银行行长卡尼(Mark Carney)本周亦警告，屋价已经比经济衰退前的高峰水平高出约13%。温哥华屋价比去年高出25.7%，升至家庭平均收入的11倍。满银资本市场（BMO Capital Markets）的数据显示，多伦多的平均屋价也升至485,000元，是家庭收入的6.7倍。

多伦多住宅分析师邓宁（Will Dunning）亦从供需关系角度指，高层柏文的销售超过正常的人口统计水平，显示其中存在大量投资活动。以年率计算，5月的销售达每年2.6万个单位，而人口需求量仅为每年1.4到1.5万个单位。邓宁说，虽然经济正在复苏，许多职位都集中在市中心地区，但即使在健康经济环境中，他也不知道这些数字能否得到支持。

多伦多市目前有280多个项目正在出售，相信是北美销售项目最多的城市。市场研究公司Urbanation Inc.的数据显示，投资者购买了所有新单位的约45%到60%。投资者的问题是，在楼价上升时，租金却很少变动，如果投资者不能承担其费用，他们就会退出。

令人担心的是，这些过量住宅最终会导致屋价调整。如果投资者因屋价下滑而开始出售物业，重售屋市场将充斥新放盘住宅。他说，这种情况会给住宅销售价格带来下降压力，更糟糕是，有可能造成有害的价格急剧下降。