上次给大家介绍了北约克的一部分社区，这次继续给大家掰一掰北约克其他的好社区及综合测评。

第4个就是涨幅飞快的Willowdale East社区了，传统意义上的Willowdale社区是finch以南，401以北，Yonge和Bayview之间的这块宝地。这三年来被大批经纪来回的买入卖出，基本房价也从一年前的70多万涨到了100万。而翻建完了的房子也从180多万涨了到250多万。该社区的综合测评非常高，也具备了翻建，学区，出租，升值，交通和人口构成的5个优点，实属不易。中国人买房交通是最重要的，上海北京的地铁沿线房屋可是天价出售了，而Willowdale East就是这个特点，他们容易理解，而且又可以出租一部分来收取一些租金同时涨幅也快，这样的概念简单而深刻。

综合测评：
交通便捷：9.5 (步行到YONGE街的地段通常可以说是Willowdale以西的地段是这个地段中最具有价值的地段，可以步行到YONGE街，更显得非常珍贵，有3个地铁站，有公交总站，被四条多伦多大路包围，尤其是bayview和yonge街，而且开车去多伦多地区任何地方都只需要20分钟之内,这里就是中心的中心)
社区人种：8（这个社区有大量不同族裔的人群，韩国人，伊朗人，中国人，本土老外和俄罗斯人等等，混杂程度较高，人口文化程度也比较高，都具有高等文化水平。）
优秀学区：8（Earl Haig高中和Mckee小学，数年口碑好评如潮，基本是新移民心中第一的好学校了。）
房屋状况：8（没有翻建过的房子很多只剩下土地价值，基本要到85万，翻建完的或者15年左右的大房子基本是130万以上。状况不错。）
社区环境：8（Willowdale east社区环境非常好，虽然没有河谷和森林，但是公园很多，尤其是每条街都是参天大树，足见政府对这个区的绿化要求非常高，走进去之后的感觉就会非常好）
发展潜力：9（翻建继续在进行，土地价值也涨了不少，每条街都有翻建的房子，潜力巨大，还会继续升值。）

第5个社区就是Willowdale East正北的Newtonbrook West社区，Finch南北导致的价格差异真的很巨大，大约有20万左右。Newtonbrook West社区就显得没有那么火，但是它毕竟也是靠着yonge街，未来发展也肯定不错的。这个社区最近也有不少翻建的房子出来，翻建越多，说明社区越好。Newtonbrook West只有一个发展潜力的机会就是将来FINCH的地铁站延伸到Steels站，一旦延伸，这个社区必然会发展起来。如果延伸，大量的CONDO建筑商是第一跑过去发展的。所以这个社区作为一种投资也不错，可能需要等的时间会有一些，但是相比C15的社区，我个人觉得还是好一点的。

综合测评：
交通便捷：8（也可以步行到YONGE街，部分房屋可以步行到Steels，公交24小时开通，除了没有地铁，也非常方便）
社区人种：8（社区里也有不少不同族裔的人群，韩国人的比例会多一点。）
优秀学区：7（Newtonbrook中学和Lillian小学也是非常不错的学校，特别是Newtonbrook中学，近年来已经被不少喜欢西人多一点的家长所看中。）
房屋状况：7（部分房子楼龄也比较老了，不过这个社区也处在新老交替之中，将来也会有不少翻建的房子出现。）
社区环境：8（和Willowdale社区一样，也是参天大树的环境，非常安静。）
发展潜力：8（随着地铁站将来的延伸，发展也会很有潜力。）

第5个北约克值得一看的社区就是YORK MILLS的2个社区之一的St, Andrew Windfields社区了，这个社区翻建豪宅也非常多，房价已经多数在100万以上了，在401以南，York mills以北，Yonge和East Don river河谷间的都属于这个社区，这么大的范围，这个社区也自然有具体划分的更细的好区，在YONGE和Bayview之间就是这个社区最好的，过了Lesile以东就很一般，包括靠Lesile的部分社区。

同时这个社区靠401的部分房子会有缺点，就是吵，很吵，所以在这个社区置业尽量买南边一点的。因为已经靠midtown了，这个社区里有不少的好学校，也是YORK MILLS中学覆盖的学区范围内。在Leslie和Bayview之间，有大量翻建豪宅，占地大，中间还有不少河谷和森林。在Yonge和Bayview靠York mills一带有一条路叫OWEN经常放盘，有的房子还不错。

综合测评：
交通便捷：7（St Andrew社区的路都是比较弯的，为了就是造成更多的隐秘感，越隐秘，越豪宅，大隐隐于市，就是这个道理。）
社区人种：8（本土白人很多住在此社区，搬进来的移民也都有一定的社会层次和社会水平。）
优秀学区：9（YORK MILLS中学也算是老牌中学，非常值得推崇，南面也有不少私校，选择性比较多。）
房屋状况：8（虽然多数房子也都是35年以上，但是业主都是西人，保养房屋的能力很足，保养的非常好。）
社区环境：8（参天大树，森林河谷，超大占地，这个社区环境也非常不错。）
发展潜力：9（高尚社区，发展潜力自然也是无限，翻建的房子也比较多，但是价位就是200万上了。）

第5个就是北约克最后要介绍的豪宅区之一Bridle path-Sunnybrook-York Mills。此社区包含了多伦多顶级豪宅区-Bridle Path跑马道。在Middletown又是占地超级大的豪宅，这些房子通常都是以300万到800万的天价在卖。这个社区是York Mills以南Eglinton以北Yonge和Leslie之间。因为York mills的南北是不一样的社区，也造成了不一样的价格差异，York mills以南的Bridle Path社区已经少有150万以下的房子。

沿着Banbury这条路往南走，越深处越豪宅。大房子和正在翻建的房子还有占地大的平房比比皆是，多数的房子都在4000尺以上，有的甚至达到了巨型的6000尺。每家都有游泳池。社区环境也非常不错，有大量的公园和森林穿过，尤其是夹Leslie和Lawrence的Bridle Path和High Point这两条道，真的有电视上那种深宅大院的感觉。

综合测评：
交通便捷：9（少有的便捷，很方便，开车离Downtown已经不远，大约10分钟。上401也很方便。）
社区人种：9（社区基本都是白人为主，少量其他族裔的移民，社会层次非常高，高尚住宅区。）
优秀学区：9（除了York mills之外，还有大量私校可以选择，比如TORONTO FRENCHE SCHOOL。）
房屋状况：9（很多房子都是最新翻建，房龄基本在10年之内，保养非常好。）
发展潜力：10（给予满分，这个区将是多伦多永恒不变的经典，就算其他社区贬值，它依旧是最保值的地方。）

作者：余浩
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