4.关于买房费用

在多伦多买房，新移民买家对于定金(一般是房价的5%，买家需要在买卖双方签订购房合约的1个银行工作日内，以银行本票，或银行保付支票的形式支付给卖家经纪公司的信托账户，并将在交房日作为房款首付的一部分结算)，首付(因为新移民没有任何报税收入证明，所有银行一般都会要求30%-35%的首付)，房款尾数(可以贷款按揭，需要支付月供及利息)，律师费(一般在$1300-1500左右，取决于房价)，验房费(大概$300-500左右，取决于房子大小)这些费用都比较容易接受，因为这些环节跟国内并无大异。

而与国内的买房费用相比，多伦多最与之不同的是，买家需要承担一笔数目不小的土地转让税。这让很多毫无准备的新移民买家都颇感意外，措手不及。

以Steels为界， 如果您在Steels以北的约克区买房， 就只需交付安省土地转让税。但如果是在Steels以南的多伦多市买房，则需要同时交付安省土地转让税以及多伦多市土地转让税。举例如下表:

房价 安省土地转让税 多伦多市土地转让税
$300，000 $ 2，975 $ 2，725
$400，000 $ 4，475 $ 3，725
$500，000 $ 6，475 $ 5，725
$600，000 $ 8，475 $ 7，725
$700，000 $ 10，475 $ 9，725
$800，000 $ 12，475 $ 11，725
$900，000 $ 14，475 $ 13，725
$1，000，000 $ 16，475 $ 15，725

也就是说，如果是在约克区，60万的房子，需要交付$8，425土地转让税，100万的房子需要交付$16，475。 如果是在多伦多市，60万的房子，需要交8，475+7，725=$16，200土地转让税，100万的房子需要交付16，475+15，725=$32，200。

不过， 可以让新移民买家稍感心理平衡的是，卖家虽然不用交付土地转让税，却需要承担买卖双方地产经纪的佣金。

除此之外，在多伦多买新房/楼花/期房的话，买家还需要准备HST(房价的13%)，入住费以及其他交接费用。

买家从Occupancy Day入住日开始支付开发商Occupancy Fee入住费，直到Final Closing产权交接日。 按照35万的房价来算，这笔费用大概为每月1300到1500左右，乘以6到12个月(从入住日到产权交接日一般需要6-12个月的时间)，卖家大概需要准备7800到18000左右。这笔费用会在最后产权交割日(Final Closing)进行结算， 多退少补。

买新房/楼花/期房的其他交接费用，还包括Education Levy，Utility Metres Hookup， Tarion， Real Estate Surcharge， Surveys， Electronic Registration Closing， Additional construction Cost， City Financial Service Admin Fee等等，加起来也要$4/5000左右。

ERICA按照费用产生的顺序给大家一个计算公式，以便理解记忆。

买二手房费用 = 定金+验房费+首付+房款尾数+律师费+土地转让税

买一手房费用 = 定金+首付+入住费+房款尾数+HST+律师费+土地转让税+其他交接费用

作者：地产经纪 ERICA YU 郁乔茗
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