三、好户型功能空间应面积恰当，尺度适宜

功能空间都应该具有合理的大小尺度和相互关系，从各房间的大小来看，较理想的卧室面积应在10平方米-15平方米（1平方米大约为 10.764平方英尺）之间。卧室的主要功能是睡眠和休息，它必须要设置睡床，床头柜，衣橱，化妆台，电视柜，休息椅等家具，还要有一定的活动空间，所以双人卧室的开间就不应小于 3.6米，面积不应小于 12平方米。次卧室面积不应小于 8平方米-10平方米。

较理想的客厅面积在21平方米-30平方米之间，客厅的开间不应小于 3.9米。书房 6平方米 – 8平方米。卫生间，厨房，健身房，储藏室各占 4平方米-5平方米，阳台占 5平方米-6平方米。这样的面积分配，基本保证了功能的安置，符合当前人们生活使用的需要和习惯。

四、健康性因素是辨别一个户型的好坏的标准

呼吸，采光，通风是每个人最基本的生理需求，尤其对家庭生活来讲，这些要求是否能被充分满足，对人的健康有着至关重要的影响。而辨别一个户型的好坏，健康性因素是否被合理运用也成了一个重要的标准。这些因素包括：朝向合理、日照充分、光线充足、通风良好、空气新鲜、温度适宜、安静舒适。

住宅朝向的选择，涉及到当地气候条件，地理环境。选择的总原则是：要满足冬季能争取较多的日照，夏季避免过多的日照，并有利于自然通风的要求。地处北半球地区，坐北朝南的房子是最佳的户型，坐北朝南的房子，冬暖夏凉，光线充足，即使在冬天，阳光也一样能照射到房间的深处，令人有明亮温暖的感觉。此外，太阳光谱中的紫外线，有杀菌及改善室内卫生条件的效果。在冬季各朝向居室内接受紫外线，以南向，东南和西南朝向较多，东，西朝向较少，大约只南向的二分之一。

因此，从接受紫外线多少来考虑，南偏东 45 °到西偏西45 °朝向的范围内为较佳的建筑朝向。而且，这种坐向的屋宅，到了夏季，当太阳升到接近头顶的上空之时，屋内也受不到强烈日光的照射。除此之外，东南风也可以通过窗口与门户吹进屋里，让人感到凉爽舒适。故此，以坐北朝南为最佳，其它朝向的优劣顺序大致为东南，东，西南，北，西。

住宅应有良好的自然通风。窗户是现代房子采光和的通风的主要通道。一个有利于居住者健康的住宅，室内光线要充足，空气要对流。如果房子窗户过少，过小或四面墙壁上封闭无窗，会造成室内光线幽暗，湿度太大，阴气过重，室内的浊气不易排出，新鲜空气难进来，卧室和书房最忌无窗和窗过小。但如果窗户过大或数量太多，则容易导致外气入侵，内气外泄，阳气过盛，室内格局虚而不“实，使家居难以藏风聚气。

按照现代建筑设计的有关规范，一般标准是，窗口的面积与居室的地面面积之比为 1点 08或1:7，即一个面积为 12平方米的房间，窗口的面积在2.5平方米左右较为合适。

煎炒烹炸时产生的油烟对人体十分有害，因此厨房应有直接对外的采光，通风窗。 卫生间应设有通风窗，无通风窗的卫生间也应该设置屋顶管道，并合理安排进风和排风管道。 厨卫的配置应体现洁污分区的原则。注意管道的走向安排要合理，如消防管道，上下水公共排管等，最好选择集中管道外移，各种管道不穿楼板的住房。

门窗密闭效果良好，上下楼板及相邻的分户墙隔音好，无漏水等施工质量问题。

作者： 刘燮钧 咨询电话：416-838-1829