为了应对欧债危机，缓解欧洲市场资金面紧张的局面，在全球货币政策持续宽松的背景下，今年2月29日，欧洲央行启动了第二轮长期再融资操作（LTRO），向欧元区的800多家商业银行贷出了总金额为5295亿欧元的三年期贷款，该数字明显高于市场此前普遍预期的约5000亿欧元，通俗易懂地说，就是欧洲央行对欧元“放水”超预期。

去年12月欧洲央行第一轮长期再融资操作（LTRO）为4890亿欧元规模，两轮LTRO下来，欧洲央行短期内已经向市场注入了超过1万亿欧元的流动性。欧债危机已经倒逼欧洲央行放弃以前比较谨慎的稳健的政策，开始走向量化宽松这条路，市场人士认为欧洲央行仍存在进一步宽松的空间。

3月8日，欧洲央行宣布维持基准利率在1%不变。同日，英国央行也宣布了维持基准利率在0.50%不变，并维持量化宽松规模在3250亿英镑不变，这一决议符合市场预期。目前，英国经济复苏步伐依旧迟滞，为了避免欧债危机带来的风险，英国央行将向经济体系进一步释放流动性，以刺激经济加速增长。8日早些时候，巴西央行出乎意料的将其基准利率下调0.75个基点，此前市场预计将下调0.5个基点，此举引发了有关经济增长和通胀的热议，意味着巴西货币政策委员会将更多的关注经济状况而忽略通胀。

国际货币基金组织建议欧洲央行应持续注入流动性且专注于购买债券来帮助支持金融系统稳定性。该机构称，欧元区多国推行严苛的财政紧缩措施，将对区域内经济构成负面影响，所以建议欧洲央行以降息或其他方式刺激疲弱经济。全球为应对增长放缓，流动性宽松格局已经势不可挡。

全球货币量化宽松政策愈演愈烈，意味着资本可能继续推高资产价格，埋下通胀隐忧。2011年8月，当美国国会和白宫为提高国家债务上限纠缠不休之时，一家澳大利亚报纸刊登一幅漫画，讽刺美国债台高筑和美联储印刷钞票为债务融资：一位白宫助理兴高采烈告诉总统奥巴马 ：“我们终于达成协议了，新的债务上限高达14.3万亿美元。”。奥巴马问：“折换成硬通货是多少？”答：“约等于12根上好的澳大利亚香蕉！”

以美联储为首的全球性量化宽松货币政策，就像那个打开的“潘多拉盒子”，滚滚不息的货币洪流就像肆意到处兴风作浪的魔鬼，不断卷起货币信用、资产价格和金融危机的惊涛骇浪。大宗商品成为地地道道的金融投机产品，大宗商品价格已经严重脱离真实经济体系的供给和需求，投机炒作成为大宗商品价格的主要决定力量。

然而，对于国际大都市、重要金融中心DD多伦多的房市来说，这却是个特大利好消息！货币贬值长期来说必然导致房地产价格大幅上涨，当人们在考虑如何抵御通胀的时候，房地产成了首选，石油、黄金、煤炭岂是普通老百姓能玩得了的。投资房产不仅可以消除货币量化宽松带来的通胀影响，同时房贷还可以享受量化宽松带来的低利率好处，一举两得。

对通涨的担忧将促使持币观望的工薪阶层不再犹豫，眼看着自己辛辛苦苦积攒的存款很快就贬值到只够买“12根澳大利亚香蕉”的时候，还有人顾得上考虑房贷还不上的问题吗？万一哪天真还不上了，再把房卖了也不晚，可是这会儿不买，以后可能根本就没机会能买了，说什么也要拼一把。

再者，量化宽松政策使货币流动性增加，热钱势必会流入房地产市场，这又会进一步促使房价上涨。房地产市场历来就是豪商巨贾的乐园，住房是所有人都必须解决的生存问题，投资人对这个领域的热衷程度一直都有增无减。美国的经济仍然疲软，中国的房价还在政府的严格调控压制当中，热钱很容易流到政策自由稳健、政治经济稳定的加拿大来，多伦多作为加拿大人口最多，经济最繁荣并且移民持续大量涌入的最大城市，房地产必定炙手可热，同时，最关键的是，多伦多在世界上这些国际大都市之中，房价仍属于偏低，所以未来还有很大的增长空间，多伦多房价随后几年仍然必涨无疑！

作者：全职房地产投资人、大鹏地产经纪土旺
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