上个星期，有个朋友打电话过来，说他们全家租一辆休闲度假房车到美国去玩了一个星期。这个消息并不让窦青云惊奇，因为这已经不是第一次听说华人开着度假房车去旅游了。

即使是在阳春三月，已经有几个家庭利用学校春假的时间，带着妻子、孩子和宠物，开着房车，一路南下，直奔佛罗里达。而且我已经听说，朋友圈子中有更多的家庭，打算在今年夏天像老外一样，租房车到安省及周边旅游度假地，好好的享受一下全家老小亲近大自然的乐趣。

旅行房车也称为露营车，英文：Recreation Vehicle，简称：RV，是休闲车的意思，其最大的特色就是具有居住设备，是一个可以自由移动的家。它在国际上已有超过百年的发展历史，尤其在欧美的一些发达国家，旅行房车已成为现代都市生活的重要的休闲放松方式。20世纪60年代以后，逐渐风靡一时。

房车度假源于美国。早在第一次世界大战末期，美国人就把一些日常生活设施如帐篷、床、厨房设备等搬到了家用轿车上。在1950～1960年间，许多现在的房车制造商开始创业。随着航空动力学在房车技术上的运用，房车的性能具备了豪华舒适“移动之家”的全部内涵。车上设置了卧具、炉具、冰箱、橱柜、沙发、餐桌椅、盥洗设施、空调、电视、音响等居家设施，集“衣、食、住、 行”于一身，体现了“生活中旅行，旅行中生活”的时尚生活观念。现代旅行房车作为集代步、旅游、居室为一体的多功能汽车，由于其以零距离接近大自然，融入大自然，回归大自然，而深受大众欢迎，颇具时代特色。

旅行房车在北美和欧洲已经是人们休闲旅游甚至生活中的一部分。房车消费的主要目的是：旅行、打猎、钓鱼等休闲活动。美国的家庭房车拥有率大概是9％―10％，个人购买在数量上要多于租赁。韩国曾经专门举办了国际露营大会，德国年产自行式房车12000辆，拖挂式20000多辆。欧洲的趋势是年轻人开始买房车。在美国，每年新房车零售额90亿美元。在最近的5年中，新车销售140多万辆，到2008年底，美国有房车820万辆，而且这个数字还在增加。

相比其他度假方式，房车度假具有许多优势。

一是自由。房车旅游不仅能提供自由化、个性化、知识化的度假方式，而且还能提供休闲、探险活动方式。让人在没有压力的情况下，纵情山水，自由度假。

二是方便。受交通、住宿、餐饮等的限制，一个家庭出游，可以在房车度假营地享受一体化服务，还能带来较好的野外露营安全性。

三是经济。美国近期一项调查显示，房车与其他度假方式相比，对于一个四口之家，驾驶房车比驾驶轿车住酒店要节省50%的费用，比乘飞机住酒店节省75%的费用，经济上很有竞争力。

四是舒适。房车就像一个酒店客房，卧床、厨房、洗手间一应俱全，可以使用自己惯用的生活用品。而房车营地提供的完备水电气设施，又能让人避免野外生活吃住的种种不便，无论到哪里都有一种在家的感觉。

五是卫生。房车一般可供4至6人居住，可一家人出行，不会像坐火车或飞机一样与陌生人同行，卫生条件比常规度假好。营地也有方便的垃圾、废物和冲洗用水，让你一路轻松，保持心情舒畅。

房车在加拿大的普及，也是“南风北渐”，在大约二十年前，房车消费已经成为喜爱“回归自然、亲近自然”的加拿大人旅游趋势。一项调查结果表明，目前加拿大全国3200万人口中，有72%的人已经享受房车度假旅游方式达两次以上，一次外出度假超过一个星期的占房车旅游人口的35%以上。因房车旅游而兴旺的加拿大房车营地，也成为北美最规范、最现代的旅游度假经济热点之一。

与一些美国早期建设的房车营地不同，加拿大的房车营地建设规划合理，地点科学，与自然风光结合紧密，各项设施齐全，水、电、气的供应稳定，草坪平整，道路规范，一些设计方案曾多次在国际房车营地大展中获奖。与加拿大瑰丽雄奇的自然风光相结合，极好地展示了加拿大悠闲、宁静、亲近大自然的生活方式。吸引了世界各地的人们到加拿大来享受这种现代度假乐趣。

房车营地的功能，突出的是休闲、文化及露营。除了可以为房车和自驾车者提供餐饮娱乐、休息住宿外，还可以为房车提供全套的供给补给服务。总的来说，房车露营地大致可以分为山地型房车营地、海岛型房车营地、湖畔型房车营地、海滨型房车营地、森林型房车营地、乡村型房车营地。其景色风格、娱乐设施各有不同。大型房车营地还包括以下几大部分：停车区、生活区、娱乐区、商务区、运动休闲区等。

在加拿大，还有一些停靠式营地和综合型营地。停靠式营地一般能做到提供简单的房车补给，如房车生活用电、上下水、排污等，这类营地仅是作为人们旅程中的补给、短暂休息的场所。综合型营地地理位置优越，本身就拥有怡人的景色或是建在湖边、海岸、风景名胜区内，所以，人气很旺。营地内所有的停车区域及夜间所有的步行道都有足够的照明, 完善的安全保障系统及消防设备。营地内不仅房车住宿、帐篷区域，餐厅饮食、商店超市，还有BBQ区，设置野餐桌椅和烧烤工具。更大型的，还有儿童游乐设施、运动场所、钓鱼池、小型医疗站、应急通讯设备、办公设施等。

一些华裔移民由于本身的兴趣爱好，也由于目前可供投资的高回报地产项目逐渐稀缺，大家开始关注到加拿大房车营地的投资，并委托金屋地产收集相关信息。窦青云了解到，由于安省以及加东地区山林湖泊风光密集，也由于加拿大严格限制新开发项目，多伦多周边的房车营地历年来都处于供不应求的状态，特别是每年夏季，各大房车营地都处于极度饱和状态。特别是今年暖冬气候的影响，夏季即将提前来临，各个营地开始越来越多地接到来自本地、加西、美国甚至欧洲的营地预定要求，各营地的地主表示，今年的营地接待肯定又是一个繁忙而火爆的季节。

在这段时间的信息搜集和市场调查中，金屋地产很幸运地获得了多个风景地的房车营地度假村独家销售代理权，窦青云利用加拿大地产院士和国际注册商业地产投资师的专业网络平台，也获得了一些相关信息和分析资料。

作者：Peter Dou，窦青云
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