多伦多房地产市场火爆，房价持续增长10余年，价格几乎翻了一番。由于上市房源稀少，所以市场还属于卖方市场。最近，座落于Sheppard Ave E及Pharmacy Ave西北角的天润华庭（Maestro Condominiums）即将公开发售，预计入住时间2014年8月。这是不是一个好的自住、投资项目呢？我们不妨从以下几个观点来探讨。

我们的钱应该花在哪？

无论我们的钱多钱少，都得选择放在一个安全的、最好能升值的地方。那么哪里才是安全可靠、还能增值的地方呢？

前不久，有人在网上论坛里除了一个多项选择题：假如给十万元，你会做什么？

1、存入银行，获取利息；
2、购买国债；
3、购买房子，出租赚钱？
4、购买房子，等待升值；
5、与人合伙开个餐馆、商店；
6、开个公司；
7、投入股市；
8、不敢要。
9、其他想法。

结果，多数人选择3和4。在经济低迷的今天，几年内让人感到安全的大概就是房产和黄金了。“投资”是成为富豪、获得经济上自由的唯一途径。投资房地产不是个小数目，但从近10年加国的房市来看，即使在经济不景气的情况下，也能获得好的收益。房地产确实还从来没有让投资商失望。

但是，说起来容易，做起来难。特别是多伦多日益高涨的房价，确实让工薪阶层望而却步。这也就不难理解为什么出现密市售价从199,900加元起 的“廉价”镇屋开盘， 华人排队10昼夜抢购的情形。天润华庭（Maestro Condominiums）会不会引起抢购风潮无法预料，不过，它的价格确实诱人：16.8万起。

我们要住在什么地方？

古人云：小隐于野，大隐于市。闲逸潇洒的生活不一定要到林泉野径去才能体会得到，更高层次的隐逸生活是在都市繁华中寻一方净土。

位于Sheppard Ave. E & Pharmacy Ave.的天润华庭， 毗邻繁华的Warden和Victoria Park，向南连接401高速，Sheppard Ave又是未来的轻轨沿线，近Fairview Mall、Tam O’shanter高尔夫球场、餐厅、学校及公园。但是，即使你在上下班高峰时俯瞰士嘉堡，比起Warden和Victoria Park的川流不息、车来车往，Pharmacy仍旧是一块安静的区域。住在这里，既可以享受交通便利、设施齐全，有颇有闹中取静的格调。

除了安静，安全似乎更重要。从这点考虑，选择住宅区买房要比写字楼安全一些。

据了解，Sheppard Ave. E & Pharmacy Ave是个传统的社区，居民中有不少希腊移民，还有一些二战时期的老兵，他们不喜欢高楼林立、人口密度过大，更愿意小区保持原貌，周围集合了大量的老房子，绿化很好，商业环境并不突出，这也是天润华庭周围没有其他高层建筑，且仅15层的原因。虽然不是摩天大厦，但整栋建筑南北朝向，西面和东面分别是两座出租公寓，北面主要是一些排屋；南面几乎全是独立屋， 因此视野开阔，阳光充沛，不影响登高远眺欣赏风景。

我们要买什么样的房子？

人们购买房产时除了会考虑面积、景观、交通、环境等之外，一定不能忽略预算支出和户型。

天润华庭楼高15层，共150多个单位，无4层13层，顶楼为16 / 17层。1层是大厅及商铺，有24小时门卫；2层有部分单位及娱乐设施：包括健身房，宴会厅等。但它的价格在GTA地区同类建筑中相对最便宜。目前，430/尺起价。Downtown的同类公寓楼600-700/尺，Richimend Hill & Hwy7 以北也要460-480/尺，天润华庭绝对低于周边新楼盘价位。

购买房价便宜，并不意味着租金低。因为租客更多的是考虑交通方便，户型、价位适合。据统计，多伦多每100个出租房产中， 仅有1.4个房产空置。这个空房率是过去十年最低。这样开来，买房出租，这里应该算低投入、低风险和高回报的选择了。

这个项目的发展商Mutual-Hujade Development Inc. 也是参与美国世贸大厦重建、提供建材的公司，室内全高档设计，除顶楼（16及17层）10尺屋顶，其他全9尺屋顶，厅及睡房等全木(Laminate)地板，厨房是现代易清洁的橱柜及花岗岩台面(Granite Countertops)、不锈钢电器(Stainless Steel Appliances)、设计时尚的水龙头、以及陶瓷马赛克后挡板(Ceramic Backsplash)，洗手间是天然或人造石台面。室外设计有花园及其他娱乐休闲设施。

投资房地产的要诀

随着近几个月来的地产市场的迅速回温，越来越多的投资者开始考虑投资Condo，尤其是投资公寓期房。但是，真正投资的时候，每一个潜在的投资者应该理性消费， 多了解一下这种投资的风险，选对相对免疫力强的公寓。

Maestro户型有1室（493平方尺起，$199,800起）、1+1室（557平方尺起，$243,800起）、2室（686平方尺起，$291,000起）, 平均售价只有$400多每平方尺，500平方尺以上单位的车位包括在售价里。1室朝北或朝东，1+1室朝北或东南，2室在四个角上(分别朝西北、西南、东北、东南)。

资深地产经纪杨洪分析得出的结论是：

1.天润华庭属于轻轨站沿线的物业增值快，潜力大；
2.目前，这个社区没有其他的新项目，无新房可选；供求关系健康，竞争小；
3.价格优势，比市价低的房子成本低，风险小；
4.租售比例，同样条件下，天润华庭的租金可以cover所有的费用：贷款、管理费；
5.性价比，叫价、位置价位，成本价，没有轻轨是地买进，有轻轨，高卖出；
6.自住或者投资不割肉原则，衡量购买力，最坏的情况，不需要割肉，长期看好多伦多房市。

决定之前，不妨给它打打分，以上几点，如果分数超过60%，那么说明这楼还算不错，可以考虑是否购买。（作者：Elina）