多伦多的房市如此火爆，公寓的价格又被炒的如此之高，到底要不要投资公寓？什么样的公寓值得投资？面对铺天盖地的宣传广告和名目繁多的公寓，投资者中存在类似困惑的人不在少数。一位资深地产经纪，就目前的多伦多地产市场谈了一些自己的看法。

**我不会带你去downtown！

作为一名有着十几年的经验的地产经纪，很多客人都是跟了他很多年的回头客，他坦言不会带着自己的客户去downtown看公寓，因为那里的公寓太贵了。即便买到手并全部出租，那每月的租金也cover不住成本开支。

他说，很多人投资公寓是因为它的价格与House比较低，容易出租。但是一些Condo的投资回报率其实并不高！因为存在着Over Priced的问题。该地区是否已经过热？该地区的租售比是否合算？这些都是一个有专业水准的经纪应该为客人想到的。另一方面，他认为公寓还是值得投资的，问题的关键是你要找到真正的性价比好、有升值空间的公寓。那么，怎样判断公寓的回报率呢？

**怎样判断公寓的投资回报率及安全性？

和许多生意一样，不是每个人投资Condo都赚钱，有人赚钱，有人持平，有人亏钱。这其中大环境、个人财务状况、贷款利率、操作适当等种种原因，但投资伊始，最重要的是判断！判断什么样的Condo投资风险小，同时综合回报高！

首先，房价便宜：价格便宜，投资的风险就相对比较小。在Pharmacy和Sheppard 建造的天润华庭高级公寓，该公寓的设计、规划和装潢都是顶级公寓的标准，外墙为玻璃，但是价格却便宜很多。天润华庭的户型有bachelor仅售价16.8万，1室（493平方尺起, $198,800起）、1+1室（557平方尺起, $243,800起）、2室（686平方尺起, $291,000起）, 500平方尺以上单位的车位大多数包括在售价里。按照房产局的数字，One Bedroom的平均租金2011年是$1376，租金能cover你的贷款和管理费，投资风险小。

其次，交通便利：一般说在地铁、轻轨线附近容易出租。尽管该公寓不是位于市中心，但是离401、404和407高速5分钟车程，开车到市中心仅20分钟，而且Sheppard将建立轻轨，势必为公寓的升值提供了潜在的空间。

第三，周围环境：靠近商业区写字楼，同时士嘉堡也是华人聚集地，易出租。该公寓配置有豪华的娱乐设施，室外有Greenview露台，BBQ烧烤，酒吧等设施，室内还有3000英尺的健身场地，游戏房更是配有Wii、Xbox等设备供住户使用。
除了丰富的娱乐设施，该公寓还配有24小时保安，不仅有人值班还有各种监控系统，确保住户的安全。

该公寓附近有Tam O’shanter 高尔夫俱乐部和 Scarborough Golf and Country 俱乐部及多伦多名校麦当劳中学。该校在数学，英语，物理，化学等学科方面开设的“竞赛班”“天才班”。，百分之八十的毕业生都能考上理想的大学，几乎有三分之一的毕业生得到了加拿大和美国名校的奖学金。

第四，供需关系：Pharmacy 和Sheppard属于房地产需大于供的地段，起码也要供需平衡；downtown属于供大于求，未来2、3年，大约直径两公里的范围内近10座公寓同时落成，将提供上千套住宅，试问那时的出租情况会乐观吗？

最后，是发展商：好的发展商往往是升值的保证。这个项目的MUTUAL DEVELOPENT CORPORATION 已经有20多年的历史，建筑商COLL-FORM INC 是美国纽约知名公司，行业横跨水泥制造、桥梁建筑等多个领域， 参与纽约世贸大厦的重建工程，是自由塔(105层)的主体施工方。

天润华庭公寓室内全高档设计，除顶楼（16及17层）10尺屋顶，其他全9尺屋顶，厅及睡房等全木(Laminate)地板，厨房是现代易清洁的橱柜及花岗岩台面(Granite Countertops)、不锈钢电器(Stainless Steel Appliances)、设计时尚的水龙头、以及陶瓷马赛克后挡板(Ceramic Backsplash)，洗手间是天然或人造石台面。室外设计有花园及其他娱乐休闲设施。

天润华庭具备以上几点优势，.在正常的市场条件下，这栋大楼交房的时候，无论你出租还是出售，你都会有高的回报。其实考量一个物业的投资价值最为简单的方法是：看看你要投资的公寓附近老旧房子值不值钱？而Pharmacy周围的House一直升值，它们的现在应该是你的未来！

**“瘦田没人耕，耕开有人争”

“瘦田没人耕，耕开有人争”是形容一种从众心理，无论投资地产还是投资金融，我们难免都会受他人影响，跟风、从众。理智投资就是要做到知己知彼，了解投资项目的细节，衡量自身的购买力。

天润华庭属于公寓，同House相比，投入小三分之一以上，风险小三分之一以上，确有投资价值；轻轨站沿线的物业增值快，潜力大，自身有价格优势，风险小，将来可卖可租，最适合稳健型的投资者，对于工薪族亦是一个良好选择。（记者/Elina）