《我这十年》在今年年初发表时，当时就打算写个上中下就完了。但是写了之后才发现过去十年和房地产投资相关的话题太多了，同时读者的反馈也是最热烈的。所以意犹未尽，还需要写个《我这十年》续篇。

很多人知道了我过去五年房产投资很成功，马上就说那是你运气好，过去几年正好赶上多伦多的房价大涨，其实这是回过头来看才能这么说。我要强调的是，房地产投资的观念和意识是最重要的，当然，操作手法、知识面、信息、投资理论、融资能力等等也都很重要。

其实五年前，我“开窍”后，首先是非常后悔，怎么没早点买房投资，2002年刚来的时候马上投资买房就好了，耽误了那么长时间。多伦多房价已经涨了那么多年了，我才去播种，不知道几年以后会是什么光景。。。。。。2007年，我已经投资了几个房子、楼花后，有朋友听说了，特意打电话来好心地提醒劝告我，多伦多房价已经连涨10年了，她周围的来了多伦多二十多年的香港同事都在卖房子，你怎么还买房子呢？

2008年初，在我们家庭收入很一般的情况下，贷款40多万（银行给我的贷款极限）换了个当时看来算是比较大的房子做自住房，我身边很多人都不理解我为什么这么大胆。当年，我顶着压力仍然继续扩张，在我认为已经小有斩获，正雄心勃勃，大举借债的时候，百年一遇的金融危机来了，08年末到09年初时，每天听到来自美国关于股市和房市的负面消息，心里感到压力非常大。我还记得有一天我在开车回家的路上，听到北美股市又大幅跳水的消息，当时感觉那是我一生中遇到的最寒冷的冬天！

当然，我那时对房地产投资还没有一个很系统的理论，只是很模糊地觉得房地产投资应该是个很稳健的投资，所以敢持续借钱买房。经过了百年一遇的金融危机以及随之的全球经济危机，多伦多房价经过短暂调整以后，马上又稳步上扬了。我对房地产投资的认识和理念在经过房市低谷之后也得到了升华，在多伦多这种大批移民及富人持续涌入的具有稳健金融体系的国际大都市，房产投资只要做好长线投资的准备，必然会挣到大钱，短期下跌并没有什么可怕的，因为很快又会涨起来。

所以在两年前的2010年，多伦多房价当时看来已经非常高了，房市看跌言论明显占了上风，我当时仍然坚决认为多伦多房价随后至少5年必涨，并且发表了14大理由，在网上饱受房市看跌派们的冷嘲热讽。因为我对房市看跌派们的言论实在看不下去了，证明谁对谁错的最好办法就是真刀真枪实践一把，所以我忍无可忍，公开提出不服就打赌，并且公布打赌细则，51.ca的记者当时为此还采访过我。两年不到的时间，多伦多房市上涨的结果已经远远超过我当初打赌设定的5年回报目标。

而过去十年，有相当一部分人十年如一日，看跌、唱跌、盼跌多伦多房市，按我的话说就是“钻到牛角尖了”，一心等着房价跌了再买房，然而一直都没等到这一天，十年间只稍纵即逝出来那么一次机会，还没那眼光抓住。就一直租房子住，有了孩子也仍然租着公寓住。时间一天天过去，孩子也大了，恐怕等孩子长大以后，也不用再买房子了，可以预见有些人一辈子都不会拥有过自己的房子，这在我们中国文化里面是相当悲哀的一件事情。

多伦多房市即使到了10年后2012年的高点，因为具有购买力的人越来越多，新移民、留学生越来越有钱，居民的平均财富在持续增加，房价也还会节节攀高。就像我前年和去年的多篇文章分析的那样，我认为随后5年，多伦多房价还是会继续上涨，即使中间有一两年有点停滞，5年后的房价肯定会比今天高一大截。

至今记得我2002年刚登陆多伦多的时候，逮到什么工都去打，当时在Hwy 7 前后打过两份工，我那时住在Sheppard/Don Mills跟别人share的公寓里（一个睡房住一家人），去Hwy 7坐公交车要一个多小时才到，当时觉得那个地方非常遥远。那时有个本地很出名的西人中介，专门介绍累脖工，他们有个办公室在Major Mackenzie夹Yonge，叫我去面试，看到Mackenzie这个词，我都不知道怎么发音，去了以后明白了，穷乡僻壤的地方，街名也怪。

10年后的今天，Hwy 7已经非常繁华了，而且到处在扩路修路，大多伦多的中心10年间明显北移了1到2条大街，10年后相信还会继续北移，大多伦多会更“大”。城市建设在发展，人口（尤其是富人）在增加，土地在减少，通货膨胀在持续，房价岂有不涨的道理？！

Major Mackenzie现在成了我们华人喜欢的大街。我继续折腾，坚持扩张，持续买房，登陆10年后把自住房也买到了10年前认为穷乡僻壤的Major Mackenzie夹Yonge不是太远的地方。非常有趣的巧合是，写这篇文章的时候，我就是在Major Mackenzie夹Yonge的图书馆里面写的。

作者：土旺 （全职房地产投资人）
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