初涉投资领域的人总爱问这样一个问题：投资房如果租不出去怎么办？其实这一定是个伪命题，因为知道不好租你为何还会买？而且这个问题一定是要考虑在买房房之前而绝非是问在买房之后。从另一角度说，这个问题实质是要问：如果房子租不出去，我的心理和财务的承受能力的最大极限是多少？当然这也应该是一个事先的扪心自问，并且一定是要自己给出答案，而旁人即便是经纪也无从替你回答。

给出这一问题的明确答案其实就决定了能否走出投资决策的第一步。任何一项投资计划走出第一步都相当艰难，因为绝大多数人都会因为无法明确作答因而就此止步――投资不是人人都能玩儿转的游戏，当然这也非常符合社会财富的分布比例和趋利避害的人类本性，总之承受力自检是房产投资第一要务。

当然在清楚回答了上述问题之后人们的投资姿态也会有明显的差别，即有的人承受力大些，有些人则小些，因此下一步的投资行为就有了不同取向，但万变不离其宗，人们的投资行为总体会循着风险与回报呈正比这样一个基本原则而展开和进行。

初出茅庐的人们不用说应该着眼你目前力所能及的项目，盲目贪大求全，奢望过高的增值率而忽略Cover费用的本金回收将是此类投资者的最大陷阱，所以量力而行、顺势而为非常必要，同时对于首次投资行为其重点更是以此为契机积累经验、了解市场，虽然说无论失败还是成功都是汲取市场经验和教训的有效途径，但取得首战的全功则对于后续的系列投资行为将产生强有力的推进作用――良好的开端是成功的一半，所以适度的谨慎是必须也是必要的。

市中心的Condo几年来增值速度迅猛，但如今的房价基本都超过了单纯以房养房的上限，所以一般情况下以自住较为适宜，当然以房养房并非不可能，要知道在市中心月租金在$3000、甚至$5000以上依然具备稳定的市场需求，但这就要看你的市场经验、操作技巧和独特视角，如果不是投资领域的黑带，还是谨慎选择为佳。对于Condo楼花的投资领域需要澄清的一点是：此刻投资楼花并不是说不赚钱，而趋势将是利润摊薄，投资者必须有事先的心理准备，同时未来持有、出售、出租的压力都会相应加大，对于首次投资者存在客观的风险，同样还是建议谨慎介入。

以上说了如此多的不能，下面来看看更多的可能。针对目前的市场形势，我建议初次下海者可关注20、30万二手Condo的投资。因为这一价位不仅刚好与您的资金实力基本相配，并且此类房源也基本处于一个比较适宜的价位状态，不啻是目前一个较好的市场切入点。关于这一价位的房源有两个方向可以推荐：首先是Yonge街一线的1房1Den。目前房价和租价基本适中并兼具生活与交通的无敌便利，历来是人们看好的投资生财之地。这个区域的特点是增值与客源保持相对稳定，整体出租、省心省力，当然管理费的选择还是要秉持$0.5-0.6/平尺的原则（前文专议，此不赘述）。

另一个区域是Warden/Finch――Bridlewood Mall周边。Finch沿线的出租房产长期以来都借Seneca学生之利，所以客源一直相对稳定。Bridlewood Mall在未来几年内翻建已经提到议事日程，在Mall北侧一幢新Condo也即将拔地而起，随着近几年大量华裔人口的迁入，同时凭借北上一个街区的大统华和丰泰超市的遥相呼应，在未来几年本区域的人员成分和商业发达指数将会发生极大的变化，完全有可能发展为另一个新的华埠中心，所以在可预见的未来该区域房产增值和出租潜力巨大。

该区域存在大量3卧的房源，面积都在百尺以上，其中两幢价位在20万甚至20万以下且管费比较适中，非常适合整租与分租，房型和未来潜力已构成目前该区域房源开始进入购销两旺佳境的重要原因。

如果你的资金实力很强，不妨考虑House投资，当然以往人们耳熟能详的热点区域价位已经拉高，对于初学者来讲无疑投资风险也无形加大，所以寻找新的价格洼地、未来潜力十分必要，如此这般Newmarket的独特优势就越发地凸显出来：该区域富含租房人群，房屋增值长期保持稳定，生活交通便利，特别是房价与近邻列治文山相比未来潜力巨大。相关的市场数据可以坚实地支撑上述结论，初学者不妨实地走访一下该区域，同时借助相关数据的深刻解读和操作细节的深入研讨以进一步增强投资信心和实战把握。

最后一个提问频度极高的问题亟待解决，即碰到恶房客怎么办？首先一个前提是：不要怕！魔由心生，怕从来不会解决问题而只会滋生困扰。退一万步讲：如果说你今生注定要趟这道浑水，你怕又有何用？第二要懂法，尽管法律和条例规定对租客多有呵护，但相互交涉的程序和步骤却有明确的规定，所以在占理的情况下铁了心走法律程序，神鬼都会让路，说实话到时候就说不定是谁怕谁了！第三要学道，在法律和条例之间当然也存在模糊环节，这时很多实战经验和技巧就显得尤为重要，多向过来人请教，多注意与租客交流的日常行为，做到平时防微杜渐，战时果敢决绝――其实很多时候往往在招租的初始阶段问题的根子就已埋下，所以房产投资是一项系统工程，需要环环紧扣才能有望做到一丝不乱！

玩儿转房产投资任重道远，好在一切来日方长，但请切记：实战的经验和技巧是你在试水阶段最有价值的一门课，你一定务求满分毕业，否则未来补考损失更大！

作者：天下地产 地产经纪王韬
电话：416.859.1767
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