四、五月份的房情打得人们措手不及：按常理讲人们可以预料从每年的四月份开始房价就会有一个季节性的上扬，但绝对没想到此番会跳得如此之高！尽管年初的前三个月整个市场还在跳着小步舞曲，正常地走出一个慢热的节奏，但是进入四月却风云突变，一夜之间几乎的所有上市房源都不约而同地采取了拉高上市的姿态，其价格跨度前所未有，视觉冲击极度夸张，身临其境的人们一个活脱脱的现场感受就是：卖家疯了！当然每每价格新高的突破都离不开卖家不屈不挠的频繁试水，但试探虚实与就此一飞冲天其实差别仅在于市场是否存在适时的追捧与适度的支撑，而无疑这一轮卖家赌对并且赌大了――五月份的数据相信一定会继续让人们耳目一新甚至瞠目结舌！

面对如此局面，很多人会感到有悖常理：央行明明通过前一段时间的运作，很唐僧地向人们狠念了一番未来利率必涨的“紧箍咒”，而如今低利率明明是口井干嘛人们还要不管不顾地往里跳？一个显著的原因当然还是老生常谈，即目前市场的主力军与生力军不差钱！利率承受力超强，同时又摸准了加国房市的脉门于是就义无返顾、不可阻挡――爱谁谁！第二个原因叫作“说破无毒”。政府以往的控市招数是玩儿威慑，给你头上永远悬着一柄可能会随时坠落的达摩克斯之剑，如影随形、命悬一线――须臾片刻让你安生不得！

而如今人们已情知未来的利率走向，传递了如此信息的结果等于你政府出净了手中的最后一张牌，因而至此市场聊无悬念！于是在威慑作用式微的同时自然是人们某种程度上的百无禁忌和市场的全情反扑――同样又是一个爱谁谁！如果前两个原因尚属于宏观拉动，而最后一个近因则完全属于不经意的微观添柴。四月份各个银行的促销大战打得不亦乐乎，于是很多人被忙不迭地拉上了五年2.99%超低利率的末班车，这可是五年的长效定心丸儿啊――说实话，不抢个offer感谢一下组织的贴心关怀，怎么看怎么透着不够意思！

好了，有了以上这些带有全民参与性质的价格助力，如果四月以来价格不来个三级跳却反而显得不合情理，所以不管你愿不愿意、接受与否，今年这轮价格浪潮会来比以往来得更加持久和透彻，增幅不仅会超越2009年并且大有一番惊天动地、甚至改天换地的气魄！再次提醒诸位：我们此刻正在经历着另一场历史性的价格巨变，不过这次非常有可能的是――一直向上！

写作《地产双周10日谈》系列到本期正好两年，与上述的市场事件暗合倒也是走到一个值得纪念的时间节点――应该算是一种幸运。想当初写作的心理发端首要定义是要有用！你必须有真知灼见，这样人们读了才会真的有所裨益，所以你一定要真诚、积极、坦率，一句话，我不想虚情假意地废话连篇。

其次把专栏规划成两周一期，是因为我设计的专栏带有某种实时市场总结和预测的性质，而一周的时间太短，客观上没法归纳规律和趋势，而两周基本是当月的一半，那么很多市场的迹象就会有所延展和验证，这样双周的总结和预测就会有真正的实战指导意义。房子出售很大程度上是决定于上市时机的把握，稍前或稍后有时是一周之差，甚至是一天之差其结果都可能是天壤之别，所以我的立意是既然大势我们无法主宰，但是我们可以抓小环境、小气候，通过捕捉微观的倏忽变化来把握市场，这一点对于卖家上市和买家入市时机的选择有着重要的参考价值，这也是我的专栏追求实用价值的另一重要思考。

另外这个专栏是以时间为序列的系列长篇，因为我看到很多客人在买房之前往往对房市无暇顾及，而一旦有了需求就慌不择路地断章取义某些趋势之论，缺乏系统、全面的市场信息积累和追踪，有鉴于此我力求真实地记录大多地区每两周的市场变化，以便让更多的人们可以跟随我的市场步伐追踪和了解大多市场此去经年的趋势演变和脉络变迁，从而建立起你自己的市场观和大势观。

两年过去了，也许其间与构想依然存在很大的偏差，但让我由衷欣慰的是我尚能忠于我的感受而坦率直言，所以这一切使我有信心在下一个52期中做得更好。而这中间除了专栏中我和朋友们的专业讨论之外，有一件不经意的小事然我至今唏嘘：在一篇文章中我讲了一个“100美元”的故事，之后不久我接到一个电话，其中传来一个中年女性略带沧桑的哽咽声音：本来我已经感觉没有希望了，但看到你的100美元的故事我觉得我还是有价值的！谢谢你！王先生。说完就默默地挂断了电话，而那一刻我握着电话有一种莫名的感动：每个人都会不经意间扣动他人的心弦，无所谓地产或是财富，其实一切关乎活着……

作者：天下地产 地产经纪王韬
电话：416.859.1767
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