今年一月份，在多伦多房地产市场相对比较冷清，大批“砖家学者”又在看跌，大牌地产经纪们普遍看淡2012年多伦多房市的时候，我仍然坚持我的战略“生命不息，买房不止”，继续扩张又大胆买进了一个大HOUSE，同时把我当时住的也挺大的HOUSE整栋租出去了，因为我就是看好多伦多的房地产市场，坚信房价几年内还会大幅上涨。

买了房子就得搬家，收拾东西是最麻烦的事情，又让我想到了我几个月前刚写的文章，里面提到我十年前在澳洲银行排队时看到的广告，人生三大最让人沮丧的事情：第一是死亡，第二是离婚，第三就是搬家！真是好贴切啊。不过呢，具体来说，搬家还分两种，租房子搬来搬去，同更上一层楼，搬到比较心仪舒适惬意的自己家的大房子比，那是天壤之别的感觉。离婚应该说也是分两种，不过这扯远了。

言归正传，搬家过程中，我在清理地下室东西的时候，翻出了大量的旧报纸，是过去这几年收集的免费报纸，有一些因为有阅读价值，一直珍藏至今，可是现在该扔的都得扔了。说来也巧，在我把一堆地产杂志往蓝色垃圾箱里投的时候，顺手扶了一下，随便瞄了一眼，正好看见了这样的一篇文章：《CONDO市场疯狂，投资者比例过半》，发表于《地产周刊》2007年11月16日第149期的头版文章。这不是2011，2012年专家学者关于多伦多CONDO市场最喜欢用的字眼吗？原来4、5年前就很流行了哈。我赶紧把该期《地产周刊》珍藏起来，这是我讲座的活教材啊。

这篇头版文章评论的是2007年多伦多的CONDO市场，当时很多所谓的专家学者认为，这个市场到了投资者过半的地步，已经很过热了，所以喊跌声一片：“投资者的大量加入，很容易引起市场疯狂，价格猛抬……但是，一旦经济疲软，最先撤出的也是这批人，到时候又会引起价格狂跌。”可是5年的时间过去了，其间还经历了一次百年一遇的全球金融风暴，经济已经疲软到了极点，多伦多CONDO的价格跌了吗？？？

不仅没“狂跌”，反倒狂涨，多伦多CONDO市场的炽热程度反而有增无减，2007年在“过热”的市场上投资CONDO楼花的投资者，如今普遍都大赚了，这对过去看跌房市的人来说，可真是一个极大的讽刺。究其原因，先看一下当年那篇文章提到的，关于当时温哥华CONDO市场缘何火爆的原因：“由于温哥华的平均房价超过60万，支付能力是人们选择CONDO的主要因素。”

当时温哥华房价日益上涨，很多无力负担HOUSE的购房者不得不转向CONDO市场，造成了CONDO市场的火爆局面。这种情形很似曾相识吧？我经常多次强调，就房价来说，今日的温哥华就是明日的多伦多，现在已经验证了今日的多伦多就是昨日的温哥华。当年那篇文章说“截止目前为止，还没有一个加拿大城市比温哥华更欢迎CONDO的生活方式”，可是今天多伦多的CONDO市场比5年前的温哥华有过之而无不及。

因为不管是温哥华还是多伦多，购房者的刚性需求摆在那里，人们要买房。可是HOUSE已经太贵了，普通工薪收入负担不起，然而房子又不能不买，所以工薪阶层转向CONDO市场是必然的。所以即使5年前就已经“过热”，即使经历了百年一遇的金融风暴，即使直到现在经济仍然疲软，多伦多CONDO市场在2012年仍然火爆，并且还会继续火爆下去，这也不足为奇了。

5年前的温哥华，那时候的房价已经相当高了，5年过去了，外来的移民和投资者越来越多，资金越来越雄厚，房价只涨不跌，普通工薪阶层退而求其次购买CONDO的趋势是无法逆转的。这种情形同样发生在多伦多，有些在温哥华没买到房的投资者也跑到多伦多来了，特别是富有的中国投资者，加拿大对他们来说，不是温哥华就是多伦多，既是国际大都市，华人在本地的地位也比较高，如果在温哥华抢不到房，就到多伦多来抢。

前段时间我已经撰文反驳了CONDO楼花市场的“击鼓传花”风险之说，现在再补充一下。多伦多CONDO市场的泡沫实际上并没有多少，2007年多伦多的CONDO楼花“20万到30万的价位最受欢迎”，现在是30万到40万的价位最受欢迎，四五年间才涨了10万，扣除通货膨胀的因素，比起这几年居民和投资者的财富增长速度，涨幅并不算高。那些认为CONDO楼花市场泡沫过高的人，实际上过于杞人忧天了，现在有能力投资而不买房的人，相信几年以后肯定会懊悔不已，重复那些几年前错过投资机会而现在后悔的人的遗憾。

多伦多的CONDO 市场2007年没有疯狂，5年后的2012年仍然没有疯狂！

更何况，正如《CONDO市场疯狂》那篇文章所言：“CONDO走俏并非完全是因为支付能力所致，对一些人，特别是Baby Boomers，这是一种生活方式的选择。”在我看来，不仅是Baby Boomers（指1945–1960年间处于高生育率时期出生的人），还有源源不断的国际留学生和成家之前的年轻一代，对他们来说，CONDO不仅是一种很好很舒服的生活方式，也是一个理想的投资渠道。

作者：土旺（全职房地产投资人、大鹏地产经纪）
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