我的上篇文章《CONDO市场并不疯狂》里面提到，写作该文的起因是我在2012年年初搬家过程中，清理地下室时翻出了篇旧文：《地产周刊》2007年11月16日第149期的头版文章《CONDO市场疯狂，投资者比例过半》。从该文可以看出，早在2007年，看跌、唱跌多伦多CONDO市场的专家学者就已经大行其道了，当然几年后的事实给了那些“砖家”们当头一棒。

该期《地产周刊》在该文的紧接着的下面，还有一篇非常显眼的头版大标题文章《两极疯狂：富人炒楼，穷人扫货》，文中写到“最近加国人真是很疯狂。疯狂地争抢豪华楼花，疯狂地奔赴美国‘扫货’，两种极端疯狂同时发生在同一片天空下，非常有生活戏剧性。让人一边感慨加国富人还是挺多的，一边又惊讶于贫民百姓们为了省点钱真是不惜长途跋涉挤破头。这种对比现象，也许正验证肯定了一些相关调查结论：加国人贫与富的鸿沟已越来越大。”

该文的背景是，2007年11月初，多伦多豪华公寓大厦1 Bloor公开发售时，买房的人提前8天就开始砌夜排队，所购单位动辄数百万元，“但销售情况非常理想”，让人惊叹多伦多富人之多及其富有之程度；与此同时，南下美国购物的普通民众也在海关排着长队，为的是买到比加拿大便宜许多的生活日用品和服饰，“为了免税，就穿上新买的衣服，把换下来的旧衣服，鞋子都扔在停车场里。疯狂程度真是可见一斑”。此情此景，相信很多读者都有切身体会。

社会贫富两极日益分化，这是一个全球性的现象，这个趋势在今天看来，跟2007年对比，更是愈演愈烈。如今在多伦多买房、抢房、炒楼的人越来越多，《两极疯狂》一文里面提到，2007年当时“有些豪宅区的房子”“一房难求”，不得不“抢Offer”，现在可到好，2012年开春以来，多伦多的很普通的house都是到处“抢Offer”。多伦多地点好的楼花也一直是抢的很凶，经常听见有人说哪个投资移民买楼花是十个八个、一层两层的买，这都不是什么新闻了；而穷人依然是每天都盯着超市的Flyer过日子，整天想着怎样在生活费上省个1块8毛的，或者到美国折腾大半天、费很大劲捡点便宜货。

贫富不均是经济发展的必然产物，我1年多前曾经在博客上发表过《富人为什么会越来越富》一文，分析了富者愈富、穷者愈穷的原因：财富取得是来源于投资而非一般的工资报酬收入。投资成功者会以投资取得的资金用于再投资，其后又会获得更多资金，这样资金滚动的结果就使富者愈富。反之，不投资者或者投资失败者便无法再取得资金再投资，只有依赖工资收入维持生活。

富者的财富增长是复利，而普通人的收入却无法按复利上升，结果时间愈长差距愈大，所以富人越来越富，穷人越来越穷。财富的取得和增值的本质在于投资创造的复利，人们常说“马无夜草不肥，人无外财不富”，就是这个道理。也就是说，光靠本份的工资收入，是永远积累不了财富的，穷人想靠“死工资”省吃俭用攒那点钱当上富人，那是永远也不可能的。

想当富人就必须学会投资、敢于投资。投资有成功当然也有失败，但是害怕失败而不愿尝试，就永远没有成功的机会。《穷爸爸富爸爸》也是这样说的：穷人与富人的主要区别在于他们如何面对失败的恐惧。没有一个富人是从来没有亏过钱的，但是有很多穷人一辈子都没有亏过一毛钱，因为他们从来都不投资。穷人对风险的担心总是盖过了对财富的欲望，所以他们发不了财。

贷款买自住房，对于很多普通人来说，是生活工作稳定之后最大的一笔投资。在多伦多这种国际性大都市，房价长期看明显是大涨的，为买个自住房或换个大些的自住房总是患得患失、犹犹豫豫、瞻前顾后的，这是穷人的一个最典型特征。从今天回头看，只是几年的工夫，有房族和无房族的财富差距已是明显拉大了。如果再展望二三十年后，靠着Flyer 省钱，只会到美国捡便宜“扫货”的人只会更加贫穷；而敢大胆借钱投资房子的人则会愈发向“富人”靠拢。

作者：土旺（全职房地产投资人、大鹏地产经纪）
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