在如今的市场中，能不抢Offer买到称心如意的“美梦之屋”几近奢望，当然如果是“几近”就说明还不是百分之百，那么当然也就意味着奇迹有可能会发生，于是真的，奇迹就这样发生了――

之前我们还真得抢了一次Offer，因为事发突然我们在第二次见面的时候就只好匆忙上阵。应该说这是一场最小规模的竞赛：两个Offer――二取一，不过客人的首付和收入都有限，在抢Offer的游戏中就不得不带着镣铐跳舞。舞姿尽管难以尽情洒脱，但我们不离不弃刻意追逐的就是那可能百分之一的希望，不过这次运气不在我们一方。对方有备而来，完全放弃条件，同时价格也一点儿不含糊，干净利索杀了我们一个心服口服。

取消条件的能力不够、抢Offer的优势不足，这步子还得迈、这房子还得买――现实就是这么严酷！接下来还是不停地走市场、看房子，这时我知道我们需要一个机会：如果能绕过市场的热点，准确地抓住市场的盲点则期望的一切就有可能发生！也许是灵光一闪：一个房源在两个月以前刚上市的时候就引起了我的注意，地点不错、房型不错，初上市时虽叫价稍高但也基本靠谱，其实硬件、房型啥啥都好只是房主手懒维护较差，同时因为有个别房间出租，租客又极不配合，如此这般就有如撅嘴骡子人们只愿给个驴价钱，卖家当然不想明珠暗投，可是硬挺的结果无非就是很纠结、很无奈……

最后卖家还是因为自身原因急于出手，在处理了房客之后一周前突然价格直降2万，这个价格不用说不但实惠无限并且潜力无穷，但也许是审美疲劳或恰巧处于某个微妙的间歇期，市场的反应却依然是无动于衷，可不管怎样我的客人倒是是一见钟情且喜不自胜――也许这就是那个传说中的命中有缘吧。于是当机立断连夜开战，尽管不是抢Offer但谈判也并不轻松，好在一切如愿――谈好价钱带好条件双方最终握手言欢。

现如今市道如狼、房价如虎，说实话想在现时纷繁热辣的市场中分得一杯羹谈何容易？但说到底还是那句老话：只要你不嫌弃、不放弃，只要你铁了心诀了意再加上一点点儿小运气――机会总是有的！

说到这，我们不得不直面市场严酷的现实：现时房价存在跳跃式的增长已是不争的事实，所以这轮行情何时才能得到适当的舒缓已日益成为人们普遍关注的焦点，但答案却丝毫不容乐观――

目前市场中存在着普遍的持币待购现象，即已形成了典型的需求大于供给的市场态势。房源供给历来取决于三个方面：其一新屋开工、其二换房转让以及其三投资抛售。面对未来至少3年的良好预期，增持而不是抛售当是现时房产投资的不二选择，所以想从投资客们手中抠出房源基本是门儿也没有！

再来看看新屋开工，这一阶段Condo楼花的市场势头虽稍有收敛，但House楼花近年来却持续受到市场热捧，尽管如此我们也应清楚地看到：其一新屋其实并不能涵盖市场的全面需求，其二面对日益膨胀的新屋需求短期内新屋开工量即便有所增长也只能算作是杯水车薪，所以奢望以增加新屋开工量来缓解今后相当长的一段时间之内都会存在的这种供需矛盾难免有痴人说梦之嫌！

如果说新屋开工对市场的贡献有限，那么指望换房人群则更难有所作为，因为买与卖可以转换――当人们的居住愿望得到一定程度的满足之后，其后续的市场动作一般都会转向投资行为，这种从供到求的转换对于卖盘来讲虽不能说是釜底抽薪，但每年换房人群会基本保持在一个相对稳定的数量或状态则是不争的事实。同时近年来市场一直存在的一个现象非常值得人们关注：即这类房源中的相当一部分通常都会选择在上半年集中释放，从而对下半年的市场贡献就显得更为有限――换房本来就不多，下半年更是无米可下锅，活活就是一个急煞人也！

新屋开工有限、换房过时不候、抛售绝无可能，下半年可预见的持续“房荒”无疑会使目前的市场态势更加雪上加霜――而从现实的情况看，没有房就根本没有解！

由此可见：面对市场庞大的需求，“房荒”是客观存在的，甚至可以说如果在需求没有得到适当扼制的情况下，此去经年“房荒”都会存在，房价上扬都是常态――不管你是想爱还是想踹！所以想达到中短期遏制房价的效果还得从扼制需求上入手，不过今年看来象是没戏：从目前的形势看，政府该出的牌和不该出的牌都打净了，除非突发奇想、突发奇招，否则今年的市场态势已无法遏制，今年会是一个房价百无禁忌、任意驰骋的一年吗？我不想不幸言中……

作者：天下地产 地产经纪王韬
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