虽然美国地大物博，人口密度不高，但是美国在土地利用方面充分显示出经济家的精打细想，充分合理利用每寸土地，土地的集约化程度和利用效率很高。美国的城市用地的开发和加拿大相比更注重内部挖潜，而不追求外延扩展，除住宅建设按美国人的习惯一般一户一幢外，商业房地产则集中在市中心区，全是高楼大厦。市中心周围一般也会留足充分的绿化用地、休闲用地，保证市区的环境优美。

**美国房地产税

美国的房地产税是由各地方政府征收，而不是美国联邦来征收。因此各州税率不一，高低不等，多数是房子价值的1-1.8%之间，和加拿大的土地转让税相比要低。如果是投资土地，地税更低。因此，对于每一个投资项目的税率都要的特别关注，并且及时采取各种避税措施。

**物业维护和管理

在美国，物业维护和管理对于房地产投资的保值、增值起着重要作用。由于美国允许土地私有化，因此业主们对自己永久拥有的产业维护有佳。同时，法律也有相关规定，每年必须花费一定比例的金额在房屋维护方面。和加拿大不一样的是，美国的物业管理人员都必须拥有房地产经纪人执照。

**美国房地产相关法律

政府对土地利用的控制主要是通过制定规划和规划法规来实现的。主要的规划建筑法规有：

总体规划（master plan）：总体规划由市或县一级政府制定，主要规划一个地区的发展目标，协调社会、经济、环境等关系。

分区条例（Zoning ordinance）：分区条例即法定图则，是总体规划的法律化，总体规划通过分区条例发生法律效力。分区条例规定了一个地区土地的用途、地块大小、建筑的类型、建筑高度、建筑密度、建筑离道路的距离等。

建筑法典（Building Codes）：建筑法典主要规定建筑的标准和准则，如建筑材料要求、卫生设施、配电设施、防火标准等等。根据建筑法典的要求，新建建筑或改建原有建筑都必须获得建筑许可证方可施工，新建的建筑物完工后经验收合格，获得certificate of occupancy，改建的建筑物完工后经验收合格，则获发certificate of compliance。

地块划分规则（subdivision regulations）：地块划分规则主要是控制住宅用地的划分。因为美国的家庭住宅一般都是一户一幢的，每一户都单独占一块地，因此有专门的法律规定地块如何划分，以确保小区环境优美、生活安全舒适。地块划分规则主要规定地块的大小、分布、坡度、街道的宽度、建筑退红线要求、市政设施的安装、公共用地的面积等。

除了规划法规对土地利用的限制外，环境保护法律也对土地利用有严格的约束。