加拿大房地产市场已开始降温，如果计入通货膨胀因素，今年第一季房价下跌1.6%，可是加拿大房地产市场表现在工业化国家中继续一枝独秀，这是13日公布的丰业银行房地产市场报告作出的判断。

这项最新的丰业银行全球房地产市场趋势报告说，在计入通膨因素后，与去年同期相比，加拿大平均房价今年第一季下降1.6%。

经过通膨因素调整的去年第四季房价年度涨幅则为1.3%。

在工业化国家中，加拿大房市表现仍旧是最佳的，但丰业银行经济师瓦伦又指出，本国房市也已开始降温，尽管多伦多等少数城市房市继续欣欣向荣，从全局看，总的趋势是走向冷却。

由于国民收入成长缓慢，和政府设法提高申请房贷的门槛，对房屋的需求已经降低；况且，在加拿大大多数地方，求售的房屋数量比以往更多。丰业银行的报告据此预测，在2012年下半年，加拿大住宅成交量和平均房价涨幅都将处于温和状态。

丰业银行全球房地产市场趋势报告又说，与很多工业化国家相比，加拿大房市表现属于上乘，不少国家房地产市场处于衰退境地，尤其是陷入经济危机的欧盟成员国。例如，爱尔兰房价跌幅达到惊人的18.9%，房地产市场一度崩溃的西班牙，房价又跌9.1%。

在丰业银行追踪观察的国家中，大多数国家的房价在第一季下跌。瓦伦认为，受到愈演愈烈的欧债危机影响，欧元区房价在近期内将继续下跌。

**道银预测多温房价三年内将跌15%

两年前便唱衰加拿大房地产市场的多伦多道明银行，在其11日公布的报告中又预测，温哥华和多伦多的房价将在今后二、三年内下跌15%左右。但该报告又认为，加拿大不会发生像前几年美国那样的房市崩溃。

道明银行说，温哥华和多伦多这两个加拿大房价最昂贵的城市，房价将可能在今后数年内逐渐下跌15%，而非像美国那样，在2007年底房价达到尖峰后，即急剧大幅度暴跌。

这份分析报告认为，今年温、多两市房地产市场不太可能变化，除非世界经济发生剧变。该报告进一步预测，经历了去年的暴涨后，温哥华房市已开始稳定下来，而多伦多房价正处于另一轮上涨态势。

道明银行的报告引用加拿大房贷暨房屋公司的数据显示，在温、多两市建造的共管公寓中，约有20%至25%是由投资者购入，这些投资者购置共管公寓单位是将之用于租赁。

报告继续说：“就目前而言，多伦多和温哥华两地的租赁市场相当强劲，出租公寓空置率处于低水准，有助于缓和近期的风险。从长期看，主要取决于经济情势和两个城市的新移民带来的需求。”

显而易见，报告作者对正在建造的共管公寓前景感到悲观。他们写道：“可是，即使需求维持强劲，我们推测新增公寓单位中的一部份将卖不出去，造成库存量增加。”

尽管经济学家早在两年多前便警告房地产泡沫已形成，但在极低贷款利率推动下，加拿大房地产市场持续旺盛，建筑市场也欣欣向荣。这种情形在多、温两地的共管公寓市场更为明显、火热。不仅是道明银行的经济师不看好多、温两市共管公寓，大多数经济学家也警告再这么造下去，一旦利率上涨需求下跌，便要面对供过于求的恶果。