问：对于购买富湾广场商业单元的投资者来说，请问富湾广场有哪些特点。

答：对于商家而言，他们首先考虑的是该商业单元的地理位置，商业建筑本身的特点是否有助于经营，租金是否合理，营业前景如何等等一系列因素。富湾广场位于Warden和Eglinton交汇处，周围是众多的知名连锁品牌专卖店，例如RONA，CANADIAN TIRE，FUTURESHOP，WAL MART等等。在这样一个知名品牌大型连锁店林立的区域，是需要一些小型的零售以及餐饮商家来填充其市场空白的。比如面包店、饭店、快餐店、美容美发店、首饰店、眼镜店等等。过去这些小型商家分散在这个区域方圆几公里范围内各自为战，不能集中起来对消费者产生较大的吸引力。现在富湾广场为众多小型零售和餐饮商家提供了这样一个机会和平台，能够让他们产生更大的竞争力和更强的生存能力，其吸引力是不言而喻的。

从建筑设计方面来说，富湾广场有三大特点。第一，富湾广场的建筑布局把广场分成四个部分，每部分之间通过停车位和车道联结，内外四通八达，进出极为便利，每一处通道都为商家扩大了商机。第二，富湾广场的层高为18英尺，近6米，远远高于其他商业广场。这样一个宽敞高大的商业环境会给消费者更舒适的感觉。虽然18英尺的层高设计极大增加了开发商的建筑成本，但给投资者和经营者带来的好处却是显而易见的。第三，富湾广场的LED灯箱将彻夜长明。不难想象，位于18英尺屋顶上的的大型LED灯箱纵横排列，远望去如耀眼明灯悬挂，这将给周围居民和过往车辆留下何等深刻的印象。其宣传和广告效果是深远和广泛的。

问：富湾广场的售价是怎样的？管理费是多少？

答：富湾广场零售单元的售价是$438/平方英尺，餐饮单元的售价是$519/平方英尺。管理费是$0.3/平方英尺/月。就目前商业物业市场而言，这样的管理费是低于平均水平的。

问：您提到富湾广场的管理费低于市场平均水平，这会给投资者带来什么样的影响？

答：对于投资者而言，管理费是运营成本的一部分。富湾广场聘用了北美最有经验的大型管理公司，对广场全方位高层次管理，相对于这样的管理水平，富湾广场的管理费可以说是非常低的。

问：对于投资者而言，富湾广场投资回报是怎样的？

答：谈到商业物业的投资回报，不得不提到租售比的概念。租售比，是指每平方英尺建筑面积的月租金与每平方英尺建筑面积的房价之间的比值，也有一种说法认为是每个月的月租与房屋总价的比值，国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶200 – 1∶300。如果租售比低于1∶300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果高于1∶200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。简单来说，加拿大商业物业的平均净租金回报是每年6% – 7.5%。也就是说，把每平方英尺年净租金除以每平方英尺的房产价格，如果低于6%，就说明回报偏低。

富湾广场所处地段的年净租金为每平方英尺$25-$35，$25每平方英尺的价格只有那些大型品牌连锁才能拿到的价格。对于中小型商家来说，每平方英尺年净租金约为$30。这样的年净租金对于富湾广场的投资者来说回报率是7.2%，回报前景一目了然。

问：富湾广场开盘以来销售情况如何？

答：富湾广场一期，6月16日正式开盘，到今天6月20日为止已经售出超过75%，销售情况非常乐观。二期近期开盘。

问：富湾广场是否是天合地产独家代理的商业楼盘？天合地产是否有专门的销售队伍负责销售？以后又没有其他的商业楼盘推出？

答：富湾广场是天合地产独家代理的商业楼盘，天合地产为本项目专门成立了共10人的销售团队。除了公司总裁公猛男先生和我本人以外，专门筛选了在商业物业方面较为有经验的8为资深地产经纪。本次富湾广场项目取得如此迅速的进展也是这个团队的努力工作的结果。富湾广场的开发商在未来还会有两个更大的地产开发项目，而天合地产除了是这两个项目的代理销售公司以外，还会在更多的地产开发项目上为公众贡献力量。

问：我们知道有些其他的商业地产项目不能按计划开工，请问富湾广场预计何时动工？何时交工？

答：富湾广场，预计今年8月开工，2013年10月按期完工。开发商以殷实的商业信誉保证让购买者满意放心。