大温哥华地区房地产市道踏进2012年开始即逐步走低，多处城镇已由2011年首季的卖方市场转变到2012年首季的平衡市场，去年担任领头羊的列治文更进一步率先转为买方市场。尽管加拿大房贷公司预估，大温地区房地产市场到明年仍大致维持稳定，但不少买家已采取观望态度，普遍出现“有价无市”情况。

CHMC的报告指出，2012年首季大温多重列销服务交易量已较前一年同期下挫22%，而且无论独立屋、城市屋或公寓都呈跌势。另外，以独立屋的成交比例来看，市场焦点已由温市西区、列治文、西温哥华转移到温东、北温、本拿比和高贵林等地。

地产经纪陈铨铭表示，去年在列治文与温西由中国移民带起的房市荣景，在希腊恐退出欧元区的忧虑升温、中国对外经济不确定因素影响下，造成买家转为观望态度，不过资金还在，加上卖家也没有急于脱手的压力，预计成交价格不会大幅下修，但买卖会较淡静。

另一位地产经纪林焕辉也指出，在列治文及温西地区，中国移民是购买主力，如果中国对外经济状况不好，或多或少都会影响他们在本地的房市投资意愿。从最近的租屋市场大好，正说明买家的观望气息浓厚，首当期冲的就是独立屋交易。

地产纪经张嘉晋则表示，今年列治文的房屋估价出炉之后，许多独立屋业主都把售价往上抬，弄得“有价无市”，对于想要买来自住的人觉得太贵，投资者更觉得升值空间已经有限，故转往仍有升值空间的新建公寓。

多重列销服务的统计资料显示，整个大温地区在今年5月的挂牌量共有1万7835件，平均成交时间为43天，比去年同期要多出八天，整体成交金额不但比2010年5月份平均数低了21%，更是自2001年以来的低点，其中以独立屋首当其冲。

**CMHC预测加国房市将降温

加拿大房贷暨房屋公司发布的展望报告，向上修正了今年新屋的开建数量，但该机构又预测，今年上半年兴旺的房市已走到尽头，未来数月将逐渐降温。

CMHC的第二季度房地产市场展望报告认为，今年新屋开建量将在18万2300至22万600个住宅单位之间，而其2月发布的上一项展望报告预测的是16万4000至21万2700个住宅单位之间。

在分析今年新屋开建量仍旧居高不下的原因时，CMHC副首席经济师勒伯奇说，主要是受到上半年共管公寓建筑火热的影响，不过这样的共管公寓建筑热潮正在消褪。

他又指出：“在成屋市场，也因为供需日益平衡，房价涨幅不断缩小，整个房市正趋于温和。”

CMHC预测，2013年房市进一步冷却，新屋开建量将减少为17万5100至21万3500个住宅单位之间，而该机构原来的预测是16万8900至21万9300个住宅单位。

在成屋销售方面，CMHC预测今年为43万1200至51万6100个住宅单位，2013年为43万1300至52万2400个住宅单位。

CMHC又预测，透过房屋求售网成交的住宅价格，今年为34万1100元至40万6700元，明年是34万6000元至41万9900元。平均房价涨幅温和，在2%至3%之间，如果计入通货膨胀的因素，今明两年房价将大致持平。