加拿大移民局从去年开始出台了很多限制移民的政策，申请联邦投资移民的限额很快被一抢而空，最近加拿大甚至暂停投资移民的申请了，于是很多房市看跌派都兴高彩烈地议论：有钱买房的投资移民都来不了，而且移民也要少了，那以后多伦多的房价不也就后继乏力，该降下来了吧？

我能够理解有这种看法的人们，他们当中其实有很多人都在热切盼望着房价降下来一些甚至大跌，好让他们也能迈进购房或者换大房的门槛。但是我还是不得不说，这种想法有点太天真幼稚了。

为了维持一个国家经济的持续发展，必须要尽量保持人口的持续增长，中国现在都已经在慢慢调整实行了三十多年的“计划生育”政策。加拿大本地人的人口自然增长率是负数，即本地人口在负增长，人口持续萎缩将是一个灾难性的社会问题。而同时加拿大有着得天独厚的自然条件，地广人稀，资源丰富，每年增加二三十万的移民根本不成问题。所以相信加拿大的吸收移民的政策几十年内不会有什么改变。接收贫穷国家来的难民只是国家的政治秀而已，要促进经济发展，肯定还是要依靠富有的投资移民和有生产力的技术移民。

2011年，美国一位问鼎白宫的主要参选人、德克萨斯州州长里克.佩里用“庞氏骗局”来形容美国政府的退休养老金计划，因为退休人员每个月获得的养老金是从在职员工的工资中扣除的，实质就是由下一代资助上一代养老。佩里称这等同于“庞氏骗局”，因为最终美国不会有那么多的在职员工来资助人数越来越多、寿命越来越长而且医疗待遇要求越来越高的退休者。

人口老化是全球性的问题，加拿大也一样有这个问题，养老金计划也有可能成为“庞氏骗局”。其实我看办法也不是一点都没有，最基本的就有两个途径来解决：一个办法是多印钞票，结果当然是加速通货膨胀，钱越来越不值钱，以后的钱的购买力可能只相当于现在同样金额钱数的几分之一，但是养老金总是能发的出去，虽然是缩水的养老金，游戏总还能玩下去，当然这个办法是很无赖的做法；第二个办法就是不断吸收外来移民，让年富力壮的外来人口不断进入，这样才有足够的年轻人来供养老人。

大家可以想像，即使不是为了维持国家经济的稳定和发展，仅仅是为了让现有的国民不致于老无所养，政府也不可能放弃现有的移民政策。没有移民的新生力量，只靠加拿大本地居民的生育水平和生产力，可以预见，如今正值盛年、负担着社会养老金的这批人，到了退休年龄以后，国家恐怕负担不起他们了，到时候大家别说买房，连基本生活都保证不了，那时候大家要抱怨的，恐怕就不是房价太高这么简单了。

相信加拿大政府最多也就抬高移民的门槛，让过来的新移民技术水平更高、资产更多、条件更好、更适应加拿大的社会。现在许多发展中国家的富人越来越多，中国尤其如此，这些富人普遍向往发达国家的生活环境、社会环境、教育环境和和居住环境，但是今天整个地球上，能够允许移民去的好地方总共也没剩几个了，加拿大还算其中之一，再高的门槛也还是有大把的富人够得着。

不愿乐见房价上涨的人，其实他们只看到眼前利益，没有看到长远利益。真如他们所愿，来的人越来越少，买房的人也越来越少，房价终于回归＂合理＂了，他们也终于如愿以偿以低价拥有了自己的住房，然而结果是几十年后到他们自己退休的时候，政府没有养老金，自有房产也不甚值钱，自己那一代乃致以后的数代都潦倒落泊，这是他们希望的结果吗？显然不是。

希望移民越来越少而致使房价下降这种想法是不现实的，老无所养的结果也是我们不能承受的，与其如此，不如接受高房价的现实，并且乐见房价上涨。只有让我们这个社会有更多新生力量，加拿大这个“老人和小孩的天堂”才能得以维持。

作者：土旺（全职房地产投资人、大鹏地产经纪）

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