很多人都盼着房价下跌，从中国到多伦多都在议论房价太高了，是时候跌了。最近多伦多有些新闻报道和报纸，评论分析多伦多楼市现在价升量跌，跟着就会价量齐跌什么的，网上顿时一片欢呼声，似乎美国前几年的楼市大跌也要在加拿大多伦多发生了。

可是试想一下，如果多伦多的房价真跌到白菜价，对普通老百姓而言，真是好事吗？我们可以看一下美国，美国有些地方的房价确实一度跌到了白菜价，金融危机以后网上流传甚广的一个故事是：一个老太太用一美元的价格买下了一栋银行法拍的破产房，天上在掉陷饼啊，大家伙赶紧去抢啊！

但是常识告诉我们：天上根本不可能往下掉陷饼！美国这几年最受重创，日常生活改变最大的，不是华尔街的投资家和银行家们，而是那些平民百姓，天下寒士们。银行法拍的房子，很多是从那些失业供不起房贷的打工者手上没收过来的。如果有人能够在多伦多以一加元的价格买到一栋法拍房（当然背后肯定是有债务的），说明有更多的人因为各种各样的原因断供，到最后不得不放弃房子，血本无归。这就是房价跌到白菜价的后果，谁可以承受？当房价真的跌到你可以轻松承受的时候，诸位要担心的，可不是买不买得起房子的问题，而是吃不吃得上饭的问题了。

美国佛罗里达州有些房子现在仍然是白菜价，有些CONDO几万元就能买下来，以这样的价格，美国的工薪阶层工作两年就可以现金买房了，可是美国人高兴了吗？房子既然跌到白菜价，地方经济肯定是一泻千里，房价一蹶不振，经济大环境往往是一塌糊涂，当地居民工作不稳定，经济负增长，老百姓连生计都成问题，哪还有心思买房子。美国这几年的情况不正是如此吗？

在纽约工作的人，年薪十几万很普通，但以纽约的房价，他们还是买不起房，那他们为什么不迁到那些房子白菜价的地方去？因为那些地方房子是便宜了，可是生计如何解决？纽约的房价虽高，但是工作机会多，普通打工者虽然短期内买不起房，只要熬到工作稳定收入高了，很快就可以贷款买房，哪怕供房子供一辈子，生活可以像模像样的维持下去。可是那些房子白菜价的地方，没错，假如有工作，一两年就可以买房子，但是如果工作没了，再找不到工作了，怎么办？那就得睡大街了。

供求关系决定了房价便宜的地方肯定不是什么好地方，加拿大的情况也如此，除了多伦多、温哥华这些城市房价非常高以外，像多伦多周边一、二百公里以外的地方，房价其实都很便宜，可是那些地方人口少，经济规模小，个人没有什么发展的机会，生活乏味，在那些地方呆上一辈子有意思吗？多伦多房价这么高，可是那些在网上狂骂高房价的人又都不愿意离开多伦多，这说明什么？房价越高的地方机会也越多，获取稳定收入和高收入的可能性也更大，只要有挣钱的机会，还怕房价高吗？

世界上凡是有房价大跌的地方，根本看不到寒士尽欢颜的情形，经济萎蘼不振，哀鸿遍野倒是一定的。中国政府这两年在抑制房价，经济发展已经明显后劲不足了。房价就好比加拿大的油价，当油价高的时候，我们平常开车的负担是重了一点，但是油价一高就可以拉动加拿大的GDP，经济增长了，工作机会多，收入稳定了，油价高一点也没太大关系。如果经济萧条，大家都失业了，每天呆在家里，车都不用开了，油价再便宜也没什么意义。房价也如此，真跌到白菜价了，工作不保，没有收入，房价再便宜也没有意义。

美国政府现在努力在做的就是如何使房地产市场复苏，让房价回到金融危机前的水平。如果能够在白菜价的地方把房价拉高了，说明那个地方的经济也被推动了，如果房价回到老百姓轻易负担不起的水平，经济也就复苏得差不多了，美联储之所以使劲印钞票，一方面也是为了让房价复苏。刺激经济的过程，也是房价回归的过程。

多伦多不是乡下地方，不是人烟稀少的内陆省份，而是一个商业和金融活动频繁的国际大都市，和美国纽约一样，希望有一天它的房价跌到白菜价是不现实的，与其做白日梦，还不如踏踏实实努力挣钱、大胆借钱去买房子，买了第一套的再努力买第二套，几十年后可以为自己积累一笔巨大的财富。

从另外一个角度讲，多伦多这种国际大都市，房价要真成白菜价了，跟美国佛罗里达一样几万块就能买个CONDO，十几万就能买大HOUSE的话，肯定是遭到诸如核泄漏之类的大灾难了，到时候普通老百姓考虑的根本就不会是住房问题，而是身家性命的问题了。

本人在多伦多有多年房产投资的实战经验，对房地产市场进行了系统的理论数据分析，并对多伦多房市有独到看法，先后投资买了不少房子，并仍在继续大力扩张。如对多伦多的房地产投资感兴趣或有各种疑问，欢迎联系本文作者：作者：土旺 （全职房地产投资人、大鹏地产经纪）电话：416-455-3412，Email：[email protected]，博客：http://tuwang.51blog.ca