回顾过去一年，多伦多的房市经过了先涨后跌的一个过程（2012年下半年跌只是相对上半年而言，相对于2011年同期还是涨了）。仔细分析一下，2012年下半年房价下跌是好事，2012年3、4、5月份时，房市火爆的有点过分了，到处都是抢Offer，而且都是一大帮买家一起抢，房价着实涨得有点过头了。还有那些楼花，什么价都敢叫，好像是皇帝的女儿不愁嫁，有的开发商牛气冲天，客人想买都不卖，得挑相中的买家才卖，这就有点背离市场经济规律了，有点泡沫的兆头了。

所以下半年，加拿大政府出手打击一下过热的房市是稳定市场之需，因为暴涨暴跌到头来损失最大的是国家，房市稳健发展最符合国家的长远利益。当然打击房市必须适可而止，就目前加拿大面临的经济形势，迫使加拿大政府不能过分压制房地产市场，在没有什么其他手段恢复经济的情况下，还是需要倚重房地产市场的恢复和蓬勃发展来刺激加拿大经济的发展，相信2013年多伦多的房市整体上还会继续稳健上涨。

从全球看，加拿大对发展中国家富人的吸引力依然是有增无减，对中国的吸引力尤其严重，中国经过三十几年高速经济发展确实在物质上发生了天翻地覆的变化，但在软的和精神层次方面，实际上变化不大。最近看到新闻报道，王立军当初在台上时，曾训斥重庆警察时说“我看过的书可以把你们火化”，这句话不仅仅显示了王飞扬跋扈、狂妄自大到极点的个性，更多的是反映了像某个评论说的渗透着“以吏为师”的心态，王立军得到了二千余年前秦始皇的丞相李斯的衣钵真传，满脑子封建专制霸道（李斯最后下场是被腰斩处死）。

其实这种“以吏为师”的心态弥漫在整个中国社会，中国现在还是停留在一个封建专制的大框框下面，没有公民的概念，今天的“人上人”很容易明天沦为“人下人”，所以中国的富人无论当官的还是经商的都极度缺乏安全感，纷纷要到西方国家去寻求安乐窝和后路并转移财富，中国的富裕阶层向海外转移财富将是一个长期的必然的过程，加拿大肯定是排在前几位接受国之列，多伦多由于多方面的有利因素，必会首当其冲作为最终目的地之一。财富转移过来后，最好最安全的存放途径就是买地买房子，把钱以固定资产的形式保存下来同时可以保值增值，多伦多房市后继之人太多了。

虽说目前加拿大投资移民的政策收紧了不少，但是还有很多其他的途径可以办，先让子女留学海外，再全家移民已经是一种潮流。

加拿大实际上也需要富有的新移民和留学生来刺激经济，现在多伦多很多奢侈品专卖店、奔驰宝马等车行都急需会讲普通话的销售员，说是目前加拿大经济不好，但是如果大家到宝马车行去看一下，就会发现那里繁忙的景象一点都看不出经济低靡的样子，周末人满为患，销售员经常忙不过来。

从房地产大趋势看，多伦多就是朝着纽约和温哥华的方向发展，当地经济不好，房地产市场未必会受很大影响。纽约和温哥华的房价如此高昂，与当地的收入水平根本不符，但是高房价仍然维持了下来，因为买房的钱很多都不是在本地挣的，而是从海外涌入的，所以房地产的走向与本地就业者的收入水平并不是那么紧密关联。

多伦多也是这种情况，而且这个趋势越来越明显。虽说当地工资水平没有涨多少，但并不影响房地产成为国际投资者的目标市场，因为购房者的资金很多都是外来的，世界各地的有钱人纷纷来此置业、消费和转移财富，所以房价并不会因为本地打工者买不起而降下来。

综合来说，全球通货膨胀的态势已经无法逆转；随后几年加拿大的利率仍然还会保持极低的水平；同时欧洲和美国的经济情况在2013年不会有大的好转，加拿大也受拖累，还得非常依赖房地产这个支柱产业来支撑；海外的热钱以及大批富有的移民和留学生仍将持续涌入多伦多；多伦多新房的供应量并未超过需求，出租市场的空置率反而在降低。所以我对2013年多伦多房市的走向依然很乐观，相信房价还会涨，几年内必然会有大涨。

本人在多伦多有多年房产投资的实战经验，对房地产市场进行了系统的理论数据分析，并对多伦多房市有独到看法，先后投资买了不少房子，并仍在继续大力扩张。如对多伦多的房地产投资感兴趣或有各种疑问，欢迎联系本文作者：土旺 （全职房地产投资人、大鹏地产经纪）Tel: 416-455-3412，Email：[email protected]，博客：http://tuwang.51blog.ca