-浅谈中国因素对多伦多房市的预期影响（一）

多伦多作为国际大都市，房地产市场一直被国际富豪所青睐，最近《环球邮报》一篇文章《加拿大房屋价格上涨背后看不见的手》认为外国购房者对于推动加拿大房屋价格的上涨起到了重要的作用，例如俄罗斯人和伊朗人拿着大量现金冲入多伦多房市，中国人则对温哥华房市贡献最大。

中国购房者在多伦多的影响力，一直有些争议，至少没有象温哥华、纽约、悉尼那样被舆论炒的那么热。就中国当前的大环境，我相信随后至少几年，来自中国的热钱将对多伦多房市的影响越来越大。

首先，中国已成为全球货币存量第一大国，资金供应量越来越大。一直以来，大家都在抨击美国、日本和欧洲过量印钞导致全球通胀的风险越来越大，殊不知“贼喊捉贼”，原来印钞印得最狠的是中国，只不过中国的操作缺乏透明度，大家不太容易知道而已。

据最近新华社报道，中国人民银行统计数据显示，截至2012年末，中国广义货币余额达97．42万亿元，已接近全球货币供应总量的四分之一，这一数据是美国的1．5倍，英国的4．9倍，日本的1．7倍，比整个欧元区的货币供应量多出20多万亿元。

值得注意的是，这些货币大部分是在最近几年堆砌而成，2000年的中国广义货币余额仅为13万亿元，十二三年间已发展至接近百亿。已经有专家预期“规模过大的货币存量会带来相应的风险，比如高通胀、资产价格泡沫或资金外流”。

但是即便人民币如此天量印钞，按正理来说人民币应该贬值啊，可是美国、日本和欧洲还在给人民币升值施压，以降低他们本国的债务负担。所以人民币在全球来看还是非常值钱，甚至越来越值钱。在一个货币战争的新纪元下，人民币脱颖而出，走出中国，冲向世界将是一个必然趋势。

加拿大作为能源储备数一数二的世界大国，政治安定，经济稳健，首先通过正常渠道就会吸引越来越多的中国热钱涌入投资开发，多伦多作为加拿大的经济金融中心必将受益。

在中国经济高速发展以及货币超发的背景下，中国的富有阶层“异军突起”，亿万富豪数量急剧增加，而且由于中国特色，中国隐形的亿万富豪的规模非常庞大。最近中国网上炒的很厉害的“房姐”龚爱爱，一个陕西农村县城商业银行的副行长，那个地方如果没有龚爱爱事件恐怕也没有多少人知道，可是就这么个小地方的一个稍有权力稍有人脉的金融业人员，在北京居然有41套房产、近万平方米的资产，最开始查到的大约20套房产就已经价值10亿人民币了。这只是冰山一角，中国的隐性富豪群体有多壮观，由此可见一斑。

同时最关键的是，中国的富人在中国都没有安全感，“今日座上宾，明日阶下囚”在中国已是一个非常普遍的社会现象。对于中国的不少官员，一方面钱来的太多太容易，另一方面这么多钱怎么存放成了个“伤脑筋”的问题。存银行太显眼，本来在中国还可以买房子把钱隐蔽起来，后来限购，有钱也没法买了。

最近习近平上台后，中国反腐力度加大，房产信息公开化已经迫在眉睫，个人房产公开将指日可待，所以最近几个月，中国各地掀起一股豪宅抛售热，大钱在中国已经无处可逃。中国稍聪明点的有钱人都应该想到狡兔三窟，鸡蛋不能都放到一个篮子里，大钱在中国怎么放都是不安全的，象龚爱爱这样的小农就知道到北京买房，最后一锅端，反而引祸上身。资产转移海外将是大势所趋。

多伦多作为中国人移民和留学最受欢迎的城市之一，现在已经成为海外最适合中国人生活的地方之一，而房价则是这些地方中最便宜的城市，无疑会吸引越来越多的中国富人购屋置业。加拿大买房虽然也实名公开，但可以通过注册公司购置房产保护个人隐私，为藏匿资产解决了后顾之忧。

可以预期，多伦多房市会因规模越来越大的中国资金的流入而更加繁荣，中国因素将在多伦多房地产市场愈发占有重要一席。

本人在多伦多有多年房产投资的实战经验，对房地产市场进行了系统的理论数据分析，并对多伦多房市有独到看法，先后投资买了不少房子，并仍在继续大力扩张。如对多伦多的房地产投资感兴趣或有各种疑问，欢迎联系本文作者：土旺 （全职房地产投资人、大鹏地产经纪）Tel: 416-455-3412，Email：[email protected]，博客：http://tuwang.51blog.ca