今年一月份，我趁着不太忙，带着一家人出去度假，选择到加勒比海坐游轮好好休息放松一下。游轮出发地，我特意选择迈阿密，都说佛罗里达州的房子便宜，作为职业房地产投资者，我当然要顺便去考察考察，看看有没有投资的机会。

六、七年前，我曾经去美国迈阿密坐过一次游轮，当时我对房地产投资还没有什么概念，只觉得迈阿密是一个非常漂亮的热带旅游城市，四季如夏，城市规模挺大，很繁华很热闹。后来才知道迈阿密作为佛罗里达州的省府，排名美国第四大城市，所以如果能够在美国这么一个繁华的大城市投资房产，应该是很有“钱”途的。

这次我特意订机票提前两天飞去迈阿密，一方面为了在热带多玩玩，另一方面可以有时间好好了解一下当地的房地产市场。这几年一直听说佛罗里达是美国房地产市场崩盘的重灾区，佛罗里达的房子都已经跌到“白菜价”了，什么五万元就能买一个CONDO、十几万就能买一个HOUSE，我听得心里直痒痒，几年前我给在美国的哥哥打电话时就鼓动他去佛罗里达买房子投资，但他太保守不敢投，我们电话里差点吵起来。现在美国的房地产市场有回暖的迹象，我哥还不买，那我去买，这么大便宜岂能不捡？

出发那天，从家里去多伦多机场的路上还是冰天雪地，坐上飞机三个多小时后就到了迈阿密。在迈阿密机场等行李的时候，我太太还担心出去会不会冷，因为羽绒服都留在多伦多了，结果从机场一出来，马上就感觉到一股热带的气息，又温暖又潮湿，终于远离寒冬了，迈阿密的天气真好！

离开迈阿密机场时，发现迈阿密的机场好大啊，也有两个很大的候机大厅，整个机场规模一点都不逊于多伦多皮尔逊机场。去酒店的路上，一片热闹繁华，车水马龙，熙熙攘攘，到处是高架桥、高速公路，车流很大，完全可以跟多伦多一比。我越看越高兴，这么繁华的四季无寒的城市如果房价那么便宜，至少买它俩个……。

迈阿密的市中心紧靠海（类似多伦多市中心紧靠湖），离市中心不远的海上有一个细长的陆地，叫做迈阿密海滩（Miami Beach），有大桥相通，我订的酒店就在这个长条的海滩上，大约39街的位置。到达酒店时已经是晚上，我按捺住满心的喜悦上床休息。

第二天一早吃过早饭，我和太太、孩子兴冲冲地朝海边赶去，阳光、沙滩、碧水、蓝天、白云，周围充满热带风情的椰子树，我们越看越喜欢。在这么一个漂亮还热闹的地方买上一个度假屋，价钱还那么便宜，将来到这里来养老，确实很不错。

回酒店的路上，正好经过两个房地产公司，房间对外的玻璃上面贴满了房源信息。我三步并作两步，扔下老婆孩子不管了，满心欢喜地跑过去看看“白菜价”的房子有多便宜。

到了跟前，我一目十行，好多海景CONDO在卖，两室一厅，1000尺左右，价格的第一个数有７有８的。我想都没想，那就是７、８万一个CONDO了，没有５、６万，７、８万也行啊。再看看HOUSE,我快速瞟了一眼，价格的第一位数有2有3的，不止十几万，2、3十万也成啊。迈阿密房子真是便宜啊,从多伦多来的我，得俯视一下迈阿密了……。

我心里正喜，一脸灿烂，再定睛仔细看看价钱，突然笑容僵住了，不对啊，这价钱按逗号的位置往左数，两室一厅的CONDO是７、８十万，不是７、８万。那HOUSE是2、3百万，不是2、3十万。不是逗号点错了吧？但怎么几十个房源都点错了？

我赶紧又跑到对面那家地产公司，房源不同，但价格的数字差不多，CONDO价格的逗号前面都是三位数，HOUSE价格都有两个逗号。我心彻底凉了，哎哟我的妈呀，这迈阿密的房子不比多伦多还贵吗？多伦多市中心金融区两室一厅的CONDO还没几个７、８十万的，更何况离市中心有一段距离的湖边的CONDO。迈阿密海边的HOUSE要2、3百万，多伦多湖边的HOUSE怎么也没有那么贵啊。我正在那仰天长叹呢，我太太已经赶了过来，插话道“这是迈阿密，不是佛罗里达（郊县）”。

从加勒比海游轮回到多伦多后好多天，我还时常想起迈阿密的房价。迈阿密真不愧是美国第四大城市，美国房地产市场这么跳水了，而且该州是著名重灾区，大跌好几年了，居然房价还这么贵，所谓新闻媒体上说的佛罗里达的几万块的CONDO是什么地点就可想而知了，多伦多周边几个小时车程的穷乡僻壤的地方的房价也很便宜啊。到远离市区，人口少，交通不方便，经济不发达的地方投资房产就要承担更高的风险。

这也再一次证明了房地产投资的放之四海而皆准的真理：地点，地点，地点。总说美国什么什么地方房子“白菜价”，多伦多房价相比太贵了，这比的没有意义。我们要苹果跟苹果比，香蕉跟香蕉比，多伦多房价跟美国大城市房价比，还是便宜不少，而且这美国大城市的房价是挤了几年泡沫后的房价，多伦多房价还算有泡沫吗？

迈阿密之行后，我对到迈阿密投资房子的念头已经彻底消失了，有时心里还挺沮丧的，便宜不是那么好捡的啊。但反过来，我对多伦多的房地产市场倒更加信心百倍了，我庆幸这些年在多伦多大刀阔斧投资房子投对了，多伦多房价上涨的路还长着呢。

作者：土旺 （全职房地产投资人、大鹏地产经纪）
Tel：416-455-3412
Email：[email protected]
博客：http://tuwang.51blog.ca