在房屋买卖合约中，买家通常把验房作为合约最终成立的先决条件之一加到合约中，只有买家满意验房结果后解除此条件，才有可能使合约生效，所以验房是房地产交易中保护买家利益的重要步骤之一。本人希望通过今天和以后的一些有关验房的文章，让大家对验房有一些了解，正确认识验房这一行业，并探讨验房中经常出现的问题，抛砖引玉，如有不妥之处，希望大家指正，共同进步。

那么什么是验房呢？我把英文的验房概念大致翻译如下：验房就是验房师根据验房师协会的行业标准，在验房时对所观察到的房子各主要构件和主要系统进行比较全面的视觉评估，对房子的当前状况提供一个真实的和公正的评价，指出它们存在的明显问题，提出整改意见和维修保养建议，使委托人对所委托检查的房屋质量有个总体的认识，从而做出决定。从验房的概念中，可以看到验房的几个特点：

1。验房是有行业标准的，虽然安省目前验房行业还没有正式执照规定，多个验房师协会并存，但各协会的行业标准大同小异，验房师也要经过严格专业学习和考试，才能上岗的。验房师要根据验房师协会的行业标准进行验房。当然也不排除一些其他类型的验房师。

2。时差性，在验房概念中我们强调了“房子的当前状况”，不能保证未来房子的状况。房子和其他很多产品一样是消耗品，随着时间的推移，房子各种问题会出现越来越多。买家通常是在验房后2或3个月才交接，甚至更长，在验房时没有出现的问题，买家住进后会发现新的问题，譬如暖气炉等，买家买下房子是春天，但是夏天才搬家，等冬天来时会发现不工作了，验房师是很难做出预测的。

3。比较全面的，验房师要检查房子的各个构件和主要系统包括屋面，房屋外部，房屋内部，结构，保温隔热，水，电，暖气，和空调等。如果你请结构工程师，他只检查结构部分，电气工程师只查电部分，并且收费很高，而验房师检查基本覆盖房子的各个部分。

4。局限性，由于验房时以视觉评估为主，虽然会有一些辅助工具，但验房师不会进行带有侵入性的检查，譬如拆掉装修的墙面天花板等，也不会拆卸东西（配电盘门和暖气炉盖子除外），因此隐藏性缺陷会很难发现，这一点和专业人士不同。但是如果验房师认为有的问题比较可疑和严重，会建议委托人聘请有关的专家进一步深入检查。

5。公正性，验房师只忠诚于所检查得房子，换句话说，虽然验房师可能是被买家，卖家或经纪等委托，但是不会偏袒任何一方，房子检查时有什么问题就说什么问题，并会在验房报告中体现出来。

6。验房师通常会提出维修保养建议，业主可以根据这些建议对房子进行日常维修保养，延长房子各主要构件和主要系统的使用寿命。

验房可以有卖房前验房，买房验房，新房验房以及其他验房。验房通常需要2-3小时，但是房子的大小，新旧等都会影响验房时间长短。检查的范围上面已提到。验房师希望委托人能够在现场，一方面可以把房子的问题及时呈现给委托人，另一方面委托人有什么问题也可以马上咨询验房师。验房后验房师可以在现场花30-45分钟完成验房报告交给委托人，或者在24小时内通过电邮或其他形式把验房报告交给委托人。验房报告主要包含合约，验房师行业标准以及验房报告主体。合约应在验房正式开始之前签署，委托人应在签署合约之前认真阅读合约的内容，没有异议后才签署合约，否则取消验房。委托人在收到验房报告后要认真阅读报告内容，有疑问要及时咨询验房师，不要轻易下决定。

以后还会陆续介绍有关验房的文章，如有不妥之处，敬请指正。有何建议和问题，请电邮：[email protected]或电话：416-471-9869。