（超级生活安臻编译综合报道）据多伦多地产局公布的报告，2013年第一季度的共管公寓成交量为4133，比2012年同期下降了约17%。新上市的共管公寓量也比去年第一季度略低，但还是有较小的年度增长率5%。

“与此同时，公寓市场大量的可供选择房屋，也使买家受益多多，尤其是对于那些低层房屋类型。事实上，新公寓清单在第一季度下降的现象表明，市场的发展可能会变的更为谨慎严格，不过也取决于未来的发展时机和规模，以及共管公寓的完工量。” 多伦多房地产董事会主席汉娜表示。

第一季度共管公寓的平均销售价格是$332,846，比去年同期下降了0.5%。

4月初至中旬公寓售房情况

4月份直至中旬，共管公寓成交量比去年同期下降了不足1%，这得益于今年的四月上旬比去年多了一个工作日，去年的复活节长周末正好是在四月初。

地产局主席汉娜女士表示，四月上旬的交易量没有比去年同期大幅下滑，主要原因是905地区独立屋的销售行情回暖，比去年同期上升了6.8%。其他类型的房屋，销量皆下滑趋势，其中905地区的公寓房最为不景气，降幅达到了9.5个百分点。

地产局高级分析经理门瑟（Jason Mercer）则十分看好市中心公寓房。他表示，四月上旬的上涨是个好开头，该类房屋在今年春季也将有不错的成绩。

租赁公寓

据多伦多地产局公布报告表示，2013年第一季度有4277个共管公寓租赁，由同比上涨近13%。租赁物业的总数在第一季度上涨了25%，年增长率8,816。

“租赁共管公寓在2013年第一季保持了强劲的势头“多伦多房地产董事会主席安汉娜表示。一居室公寓平均月租金为$1597，与去年比较上升了近百分之四。两间卧室的公寓的平均租金是$2114，比同期略多于百分之一。

公寓现出租热潮

大多区不少年轻人纷纷搬到多市中区的公寓住宅，令出租市道兴旺。2008年发生全球经济衰退时，加国有不少20多岁年轻人因负担不起自立而不愿搬出，甚至是搬回父母家，令到不少婴儿潮一代的父母感到担忧。但有迹象显示，近年经济改善而令到大多区有不少年轻人可以负担离巢，纷纷搬至尤其是多市中区的公寓住宅。

加国按揭及房屋公司(CMHC)的市场分析员希特比特(Shaun Hildebrand)指出，上述情况，加上公寓住宅楼市于去年夏季开始减弱，令到公寓单位出租市道，推至近20年来的高峰。

多市中区新建公寓大厦的租住需求最大，连一向较为平静的冬季，也见到有多名租客竞投1个出租单位的情况。

大多区公寓住宅的出租空置率，由2009年的 3.1%，跌至现时的1.7%。中区公寓单位的空置率更低至 1%。Dash物业管理公司的西尔斯(Kimberly Sears)认为，就算有不少新公寓大厦落成，但于刚过去的冬季，青年人租住中区的需求大过供应量 。她指该公司为投资者出租250个公寓单位，而通常每年5月1日才是租住需求最大的期间。

资深地产经纪约翰斯顿(Jamie Johnston)说，现时1个睡房加1个书房再加泊车位的中区新公寓单位，可月租2000元;两睡房单位则可收3000元租。去年有专家预测指公寓住宅投资者可能同时抛售，造成楼价大跌的情况，但上述出租情况，应能减低恐慌。

根据多重放盘系统(Multiple Listing Service)地产服务网站的数字显示，于2012年，新注册的公寓单位中，有两成是出租，只有6%是挂牌出售。