房产投资是最好的投资，也是最稳健的投资，这话我这些年一直都在强调。

相对于其他投资产品，房子因为具有独特的使用性，其自住或出租所带来的收益是别的投资渠道所不具备的，同时，房产投资长期来看增值非常稳健。增值本来是所有投资产品共有的特性，不然就称不上投资，但是不是所有的增值都可以对投资人产生吸引力，从经济学“资本的逐利性”角度来说，房产是最容易吸引资本的投资产品，就是因为它的稳健的特点。

相对于其他行业和其他投资产品，房产投资有两个它们没有的优势：

一是贷款容易申请到，尤其是居住用房产，在加拿大有20％～35％甚至低至5%的首付就可以申请房贷，即使在自有资金不充足的情况下，购房所需的首付甚至有些办法借到很大一部分，实现真正的借鸡生蛋。而其他行业的项目融资，往往需要有足够的担保资质。虽然去年下半年开始，房贷政策收紧，但跟其他贷款比，还是容易的多。

二是房贷的利息比一般的生意贷款和商业贷款的利率要低很多，而且还款周期长，所以贷款投资房产的资金成本远比其他项目低。由于房贷利息低，筹资成本不高，加上房贷的杠杆作用，配合房价的上涨速度，房产投资的成本利润率比其他行业要高。成本利润率是所有投资中最重要的指标，利息是资金成本中最主要的部分，利率的高低对资金成本效益的影响是以几何级数来呈现的。

对于已有一定资产的富人来说，投资房产是使财富更上一层楼的最佳选择，也是稳健增长的选择，这是很多本来从事其他行业的企业，都或多或少染指房地产的原因，美其名曰“多元化发展”。特别是在中国大陆和香港，房地产的暴利程度让制造业、服务业等行业望尘莫及，以至于房地产的兴旺成了带动整个地区经济发展的驱动力，一荣俱荣。

对企业来说，投资操作一个项目如果没有相匹配的专业人才，尚且隔行如隔山，个人投资者如果不懂行，投资任何项目基本上是不可能成功的，既便是炒股票，没有真正的庄家消息，股民都是赔多赚少，不然金融大鳄们赚的钱从哪里来？证券交易所不是央行，不能印钞票。

个人投资者的投资渠道实际上非常有限，除了房产，不外乎股票基金收藏品，而在经济形势风云变幻的时代，股票基金等资产缩水的可能性远大于房地产，收藏品更是非专业人士不宜触碰的玩意。但是房产则不然，只要有专业可靠的经纪做代理，购房者可以不必了解市场，无需行业知识，老少皆宜。所以对于普通工薪阶层来说，房产投资具有门槛低、容易操作的优势，只要具备少量的现金和相应的还款能力，任何人都可以在这个自由市场上分一杯羹。

近期全球再掀降息潮，5月1日美联储表示将继续执行每月购买850亿美元债券的计划，以维持低利率并刺激经济；5月2日，欧洲央行决定将欧元区主导利率调降25个基点至0.5%的历史新低，此外边际贷款利率下调50个基点，存款利率保持为零不变，行长德拉吉还表示已为存款负利率做好技术准备。欧元区降息还不到48小时，印度央行又于5月3日宣布将基准率下调25个基点。

加拿大虽然还不至于存款负利率，但是全球货币宽松带来的必然是通胀加剧，如果考虑通胀因素，银行存款实际上就是负利率，类似于GIC的定期存款也称不上理财投资品，因为根本跟不上通胀。如果把现金放在无法抵御通胀的投资渠道上，就像把雨水存在有缝的水缸里，工薪阶层那点从微薄收入中省吃俭用积攒下来的钱，根本经不起时间的考验。

以这样的形势来看，仅靠储蓄或者政府的RRSP（注册退休基金）来计划养老，根本是不现实的，必须有一笔可观的个人资产作为储备，或者有一种稳妥有效的投资方式来积攒财富。要想积累一笔可观的个人财富，没有什么途径比投资房产来得更稳健更放心。

本人在多伦多有多年房产投资的实战经验，对房地产市场进行了系统的理论数据分析，并对多伦多房市有独到看法，先后投资买了不少房子，并仍在继续大力扩张。如对多伦多的房地产投资感兴趣或有各种疑问，欢迎联系本文作者。

作者：土旺 全职房地产投资人、大鹏地产经纪
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