有没有做过脑筋急转弯的题？小明的爸爸老李有三个孩子，大儿子叫大李，二儿子叫二李，小儿子叫什么？这是一道小学生的题，大家还记得吗？我们小时候第一次遇到这道题的时候，是不是很多人脱口而出的答案是“小李”，而不是“小明”？

再有，篮子里有四个苹果，四个小孩平分，到最后篮子里还有一个苹果，为什么？

四个苹果四个人平分，还剩下一个苹果的结果是无法解释的。可是，题目并没有“剩下”的字眼，只是说篮子里还有一个苹果，答案可以是其中有一个人没有把苹果拿走，而是留在篮子里。如果困于认识的固定倾向，就难以识破题目设下的圈套，思维反复纠缠在“平分苹果”上，而不去想“篮子里还有一个苹果”的可能性。

这种认识的固定倾向叫做思维定势。思维定势是指思维常常采用比较固定甚至相对凝固的模式去分析问题和解决问题，是一种思维的惯性或惰性。定势的思维容易局限于既有的信息或认识，习惯于从固定的角度来观察、思考和接受事物，比如前面那道题，老李的两个儿子都叫什么“李”，那小儿子应该也叫什么“李”。

思维定势的存在往往束缚我们的思维，使我们只用常规或固有的方法去面对问题，而不愿也不会转个方向、换个角度想问题，不积极寻求其他“捷径”，从而给解决问题带来一些消极影响。

比如在投资房产上，对于华人投资者，一说HOUSE出租，很多人只想到各个房间分租给不同房客，或者认为只有分门出入的HOUSE才能出租。因为房间分租的租金便宜，只有几百块钱，谁都能承受的了，或者是HOUSE的地上和地下分别整层出租，每个租金最多1千多，家庭可以负担的起。而这两种情况管理起来都是很麻烦的，同时水电气的成本没法控制，关键是打算这样出租的话，房子地点和房型都非常有局限性。

当我提到帮客人把HOUSE整栋出租，月租两千多甚至三千左右，房客自己出水电气，我自己的一个2700尺的HOUSE就租了差不多 $2700/月时，绝大部分中国人都是一脸狐疑的表情：谁会花两千多块钱租房子啊？有那个钱为什么不买房子，而租房子呢？

其实这就是思维定势。这其中有一个很严重的误区，就是华人用中国人几千年以来形成的文化观念来衡量其他种族的消费习惯。我们华人的消费观念就是不愿意把钱浪费在租房上，租房是帮别人供房子，房租是“泼出去的水”，越少越好。
租的房子永远没有“家”的感觉，能买房的都不愿意租房，能租小的都不愿意租大的，凑凑乎乎挤挤住就行了，省下钱存起来给自己买房子。

所以，“很少人会花两千多租房子”这个说法在华人市场是正确的。我心里也很清楚，若HOUSE整栋出租找房客的话，华人的租房市场想都不用想，在华人的租房网站上登广告出租大HOUSE就是浪费时间。即使真碰到几个凤毛麟角的，愿意花两三千租HOUSE 的华人，我也知道他们肯定租不长，估计没几个月就买房搬走或者搬到小房子了，我还得重新折腾找房客。

但我们是生活在加拿大这么一个多元文化的国度里，为什么一定要把眼光局限于华人圈子呢？在加拿大和多伦多，华人只是占了总人口的一个很小的比例，西人占据了人口的大多数。西人没有“结婚必须买房”、“这辈子必须有自己的房”、“租房没有家的感觉”等等我们华人认为天经地义的观念。西人崇尚享受生活，追求生活质量，不认同金钱至上的价值观，对于华人喜欢加班加点挣钱的做法往往不可理解，更不能接受为了挣钱而牺牲与家人共享天伦的时光。只要经济能力允许，他们不会为了省钱而牺牲生活品质，由于住房条件在生活品质当中的分量很重，所以他们在租房的花费上一点不吝惜，按我们华人的话说，就是在租房上真舍得花钱。

只有突破思维定势，多了解其他族裔的消费文化，以多元文化的视角来规划自己的投资方向，创造财富的机会才会倍增。

本人在多伦多有多年房产投资的实战经验，对房地产市场进行了系统的理论数据分析，并对多伦多房市有独到看法，先后投资买了不少房子，并仍在继续大力扩张。如对多伦多的房地产投资感兴趣或有各种疑问，欢迎联系本文作者。

作者：土旺 全职房地产投资人、大鹏地产经纪
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