（星星生活综合报道）房市一直动荡不定，盛传的软着陆可能会有风险，专家预测加拿大房产已经出现危机，在破裂之中，但因移动缓慢而不觉，实际上仍有硬着陆的风险，地产经纪提醒大家，想要保值还是投资独立屋比较合适。

央行警告：房市仍有硬着陆风险

最近数据显示，加拿大房市有转好迹象，银行股会跟着受益。但是成功预测美国房地产危机经济学家Robert Shiller表示，加拿大房地产已经出现美国式房地产危机，现正在破裂，只是“移动缓慢”而已。

房市是消费者心理的直接反应，如果消费者太担心未来经济增长，作为银行利润最大驱动因素—银行贷款增长就会大幅下滑。数据显示，上月国内二手房价涨幅出现2009年10月以来最低，其中温哥华和维多利亚涨幅最低。

此前，联邦政府和央行希望房价和债务的过度增长势头得到抑制。但是，Teranet房价指数显示，房地产减缓或增长迟缓已经成为加拿大经济增长的拖累。 央行上周二利率决定声明说，加拿大房市正在向良好稳定方向发展。不过，央行周三(7月17日)同时说，加拿大房市仍然有出现硬着陆(无序恶化)风险。

想保值可投资独立屋

多伦多地产局每月两次公布大多伦多地区的房屋销售数据，其中最受关注的部分是独立屋的买卖成交情况。因独立屋通常占到总成交量的一半。有地产经纪认为，独立屋升值最快，如果条件许可，最好是选择独立屋。

以平房为例，价格不是太高，尤其在北约克和士嘉堡地区的平房，在当前的市场上，称得上物美价廉。这类房型通常分为地面和地下两层，大部分平房的地下室是分门出入的，即一幢房屋完全可以两家人住。地上这层面积通常有1000多平方呎。地下一层绝大多数都是装修完成的，整栋平房的可用面积可达200​​0平方呎以上。目前这类房子售价50万起，这个价钱在烈治文山只能买间镇屋。

最受华人喜爱的独立屋是标准两层式四睡房双车库独立屋。这种独立屋的建筑面积(不计地下室)都在2000平方呎以上。这一类型的独立屋价格也比平房和复式贵。很多较新的标准两层式四睡房双车库独立屋要价至少70多万元，而且从目前市场的受欢迎程度来看，将来还会更贵。所以如果条件允许，买这类房屋不仅绝对保值，而且升值也较快。