上期和大家探讨产权保险(Title Insurance)，有读者来电希望得知更多资料, 现继续探讨. 产权保险保障你的产权(Title) 直至你卖出房产为止，它保证你的物业所承保的最高赔额之有关损失, 也可包含所需诉讼费， 但是购买前请先了解保单内容，什么项目是承保与否, 产权保险通常不包括以下项目(Exclusions):

. Title defects that were known prior to closing 买房成交前已知的产权缺陷;

. Environmental hazards (egsoil contamination) 环境污染(例如土地污染)

. Native land claims 原著民土地权争

. Problems that would only be discovered by a new survey or inspection ofyour property 需要看照最新的土地测量图或实地视察才可发现之问题(例如房子比原先想像的为小)

. Matters that are not listed in public records,such as unrecorded liens 从未记录在公共档案之事项(例如未登记的财产留置权)

. Zoning bylaw violations caused by changes,renovations or additionsperformed by the policy owner 受保买主因违反用地规划细则而做成的加建, 改建,装修等。

所以你要小心了解你的保单(Title Insurance Policy), 因可能会包含更多的除外条例规则。

最常见的住宅产权保险有三种: 新业主的，现有业主的，及用以住宅按揭贷款为原因的。保单包括房屋，多层共管大厦，渡假屋，出租屋等。Title Insurance除了保障自身拥有期之外，大多数保险公司还会将它延续到你将来的承继人, 或是把物业赠与给你的孩子上。

至于保费方面通常只是一次过收费数百元，要视乎房产之价值和保额而定。现时大多数律师都认为产权保险是十分重要的， 所以通常都要求买主购买, 才会完成买房手续(close a purchase)。

作者：Lily Seto司徒莉莉
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