购房对多数人来说是人生中的最大一笔投资，而面对市场上成千上百套的房源，有些人是两眼一抹黑，别人说好好像就觉得哪里好；有人则只认准最好的学区，不仅房价远远超出预算，最后房子买下来也不一定满意；还有人千挑万选，犹豫再三而错失买房良机。四月阳光遇到过不少在这个问题上困惑的客户，凭借着丰富的选房经验，我总结了五大要素，帮助客户在选房前把思路理清，从而买到诚心如意的房子。

一、交通

根据加拿大皇家银行一项调查报告显示﹐大多伦多地区逾八成受访者表示﹐若屋价不是考虑因素﹐他们宁愿放弃拥有略大的后园﹐而选择一个更加方便使用公共交通，或可减少驾驶时间的居住地点。随着大多城市人口的逐渐增多，交通拥堵问题已经不可避免。且不说Steel、Finch、Sheppard几个local大路上下班高峰基本属于蜗牛爬，就401高速每小时30码也是常有的事，加上近几年HWY7的繁荣，404的车流大军也由Finch向北蔓延到了Major Mackenzie路上。平常上班开车花的时间比坐地铁或者Go Train时间还长，所以在地铁和Go Train沿线的房子十分走俏。目前连接东西双向仅401和收费的407高速，地铁也只有Sheppard上一小段，而南北方向却有404和400两条高速更为便捷和畅通，Go Train和地铁直通Downtown。

二、社区

相比近几年华人进驻较多的Markham、Richmond Hill，北面的Aurora和Newmarket有着更优秀的社区环境。首先北部移民种族均衡，欧洲的移民，四分之一华人和其他族裔为主要居住人口，这边的学校根本看不到90%以上都是中国孩子的情况，是融入加拿大这个多元文化环境的首选。第二，Aurora和Newmarket家庭收入属于安省平均收入最高的城镇。选择在AURORA和Newmarket有全球知名大公司，如Magna，Farm State，Honda，在这里安家的多是大公司的管理高层，专业人士及小生意业主。

三、配套设施

AURORA 从Wellington 下高速左转，在右手边是一个很大的SMART CENTRE，有Walmart、Best Buy等大型Super Store，以及沿着Bayview以西遍布各大商店、餐饮、银行和电影院。Newmarket本身是约克区很多政府部门总部的所在地，这里集中了如约克区行政中心，警察总局，法院等。在繁忙的Yonge街两侧，大型的商场林立，有Costco，Loblows, Superstore、Best Buy、Walmart、Canadian Tire、Fresh Co、Winners等，也有很多小的PLAZA，人来人往，生意兴隆！另外在Yonge街和Greenlane的东北角，开发了一片商业店面，已有一部份大型连锁店占据先机，开始营业；还有一部份目前还处在施工状态，这些店面也会对外招租，这对于有眼光的商业经营者来说是一个很好的机会。而且Newmarket最主要的大街Davis Drive正紧锣密鼓的进行扩建，以便应付在未来十年该区人口番一番的繁忙，相信扩建后的Davis Drive两边的商铺和店面将迎来空前的繁荣！在另一条以商业为主的大街Leslie上，在短短两年时间里就盖起了多幢商业办公楼及多个现代又漂亮的车行，Leslie大街的发展也不可小窥！四月阳光好些客户除了在Newmarket安家以外，也已将生意及投资眼光投向这片区域，在不久的将来，这一片区域定会呈现出延续北部Yonge街的繁华。

学校方面，有著名的男子私校——St. Andrew’s College，历史悠久，成立于1899年。还有一直位于排名榜前沿位置的Aurora High School、Newmarket High School以及著名私校Pickering College。娱乐休闲方面， 需要提起于2007年成立的Magna Centre，它拥有一个奥林匹克规模的， 以及三个国家冰球队级别的溜冰场，还有各类泳池，健身房等等设施。

四、环境

Aurora，人杰地灵的小镇，富豪们的最佳度假胜地。 翻开任何一本介绍安省豪宅的书，必有相当一部份是位于AURORA 的， 因为AURORA 地处约克区的心脏地带，靠近404高速公路，交通便利。它是一个小山丘，地势高，因此空气质量特别好！且此区多湖泊，公园，没有大型的工厂，具有极好的居住环境。AURORA 到处都是高尔夫球场，其中MAGNA（北美最大的汽车零部件制造商）的总部及其私家高尔夫球场就坐落在WELLINGTON和LESLIE的西南角。

Newmarket小镇上有小溪， 高尔夫球场，70多个公园，可以见到大量的绿化带，加上仙女湖坐落在小镇的中央，自然环境显得非常典雅优美。还有美丽的百年老街(old Main Street),现代的商业广场，每年吸引成千上万人前往的大型的室内购物中心Upper Canada Mall和谐地融合在一起。
Aurora和Newmarket在大多伦多地区的中轴线上，有央街和湾景道从中穿过，符合我们华人传统的“龙脉”说法。总总迹象和数据表明，北部区域的发展不可小看。

五、价格

说一千道一万，物美价廉才是硬道理。 大多区的好区好房不少，如C12区，社区，校区，地理位置当然没话说，是名流富豪的置业首选。 但它的房价也不是一般人能负担得起。 部分的新移民虽说可以买得起，但每年的地税，维修等费用真还是一笔不菲的数目！ 所以大部分的新移民还是会选择相对价廉的好区来作为安家首选。 因此四月阳光建议选房前，价格预算是一个家庭首先要考虑的必要条件。想买在哪里不一定能买在哪里，如果有几万到十几万的价差，可选择的房源则优出许多。根据加拿大地产协会（CREA）系统数据显示，今年前7个月所有房屋类型成交平均价Richmond Hill约为69万，Markham约为63万，Aurora约为57万，Newmarket约49万。就独立屋比较，Richmond Hill约为86.5万，Markham约为83.7万，Aurora约为67.8万，Newmarket约56.2万，同样房型，Aurora和Newmarket比Richmond Hill、Markham要差到10-20万元之间，可见北面巨大的升值空间。

作者：嘉德置业北部区域（分行）经理 AprilSun四月阳光
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