全球经济逐渐复苏，不少国家采取低息及货币宽松政策，这导致各地楼价再度上涨，恐引发地产泡沫。分析认为，一旦楼价下跌，将对澳大利亚、加拿大、英国和中国等因高杠杆比率推高楼价的国家造成巨大冲击，但德国及美国所受影响则相对较温和。

楼市热在很多欧美国家都有出现，例如当前伦敦地产估值达到历史高点，美国个别主要城市楼价按年升幅高达20%，几乎是次按热潮高峰期的水平。金融海啸期间楼价一直没受太大影响的加拿大和澳洲，楼价最近也升到异常高水平，而中国楼价升势更是从未停止，甚至爱尔兰等曾受经济重创的欧洲市场，楼价也开始上升。

英最危险 楼价高收入10倍

英伦敦楼价已升至完全不符合基本面的水平，大部分地区平均楼价与平均年收入比已高于10倍，很多伦敦人被迫到市郊买楼。虽然息口还在低水平，英国家庭仍有能力负担利息支出，但一旦英伦银行加息，英国人的利息​​开支就会升至数十年来最高水平。伦敦房价目前已涨至完全不符合国内基本面的水平。伦敦大部分地区的平均房价与平均收入之比现已高于10倍，与整个东南地区的水平相差无几。伦敦人不得不在离城区更远的地方买房。其次，由于英国央行实施低息政策，英国人的负担能力较高，英国家庭的利息支出占收入的比重不到6%，低于危机期间的10%。为防止货币贬值引发恶性通胀，央行是可以多么迅速地被迫采取加息行动。

加拿大等4国最危险

加拿大、澳洲、中国情况也不乐观。加拿大和澳洲楼价自2000年来升了约1倍，除去租金上涨因素，分别上升75%和50%，以同期收入衡量，上涨1/5至1/3，升幅远超基本面。加拿大和澳大利亚的房价在全球金融危机期间就一直没有下跌过。

美德受影响较低

分析指，加拿大、澳洲及英国受家庭财务杠杆支撑，中国则由复杂的商业渠道和影子银行支撑，一旦楼价下跌，将导致经济全面受损。相反，德国楼市杠杆比率较低，家庭负债比率也远低于欧元区均值。德国央行针对德国房价发出的预警似乎有些为时过早。德国主要城市的住宅价格在过去3年上涨逾1/4，而此前，德国实际住宅价格数10年来一直保持平稳甚至出现下跌。德国的负担比率较高，如果利率恢复正常水平，这一比率会更高。至于美国，当地楼市主要被现金买家推高，即使楼价跌，其影响可能也只是与科网泡沫爆破后类似。