北京的房价之所以高，高到在世界排的上号，我认为并没有多少泡沫，这主要是刚需和购买力在起作用，这么多外地人眼巴巴地想往北京挤，房价能不高吗？不仅是北京，中国绝大部分一二线城市的房价其实都是刚需在推动，人往高处走，城乡之间的巨大差异决定了人口往大城市转移的必然性，农村人口向城市转移，小城市的人口向大城市转移，十四亿中国人都想往中国一二线城市挤，一二线城市是所有购房需求的最后承受者，房价因供需不平衡而持续上涨是经济规律决定的，房价奇高也就理所当然了。有些所谓的专家学者总是鼓吹中国的房价有多少多少泡沫，持续看跌，都是照本宣科，生搬硬套经济理论。

我在国内一个饭局上，有个朋友说起中国的房价太不靠谱，不符合经济规律，早晚要垮下来。当时我马上回了一句：但是中国的房价符合中国人的文化规律。中国人根深蒂固的买房置地传统是几千年传承下来的，一两代不可能改变。这几年，国内舆论总说丈母娘推高了中国的房价，现实是不止丈母娘，整个娘家人都看着呢，婆家人也督促着。现在在中国，人们评价一个人成功与否，或者说俗点“混得咋样”，都是首先以有没有房子作为标准，成功的程度以有多大的房子和多少个房子来衡量。

但过去十年中国房地产的造富神话，使得国人对房产的热情有增无减，对房地产保值增值的信心与日俱增，所以渐渐地把投资房地产的触角也伸到了海外，从中国外流出去的资金很多把房地产视为投资首选，移民或者留学生在当地更愿意买房而不是租房。过去十年中国房地产的增值也使得国人海外置业成为一件比较容易的事情，比如中产阶层财富最大的增值部分就是国内房产，如果他们移民或者孩子到国外留学，只要把国内的一处房产变现，就能轻轻松松的在国外置业。

同时现在中国的大环境是，经济在过去三十年突飞猛进、翻了数番，但其他方面比如社会公平、政治、教育、法制、环境等方面，并没有什么进步，甚至每况愈下，中国在国民的眼里越来越成为一个只适宜挣钱不适宜生活的地方。我这次回中国考察也很是感慨，与加拿大相比，中国除了挣钱容易以外（但真想挣大钱必须得有关系才行），其他方面尽显劣势，而这些劣势过去几十年没变，今后几十年预期也不会改进多少。财富的增长和其他各方面的劣势迫使越来越多的中国人走出国门寻求更好的教育和生活质量，因此中国人海外置业的需求将越来越大，越来越成为一种趋势。

这种背景将对多伦多的房价有很大推动作用，因为多伦多是海外华人最密集的城市之一，也是海外最适合华人生活的地方。多伦多的房市走势与各种中国因素是息息相关的。中国经济再发达，中国人还会大批涌出国门，用我一个海归朋友的原话：移民不是为了改善，是为了改变，改变生活的意义。当富有的中国人在中国繁华的都市里没有找到他们“生活的意义”，当他们有足够的钞票在国外买到他们想要的生活的时候，走出国门难道不是必然的吗？当中国房地产市场的刚需有一部分转移到了海外，多伦多这个华人留学和移民的热点城市，房地产也必将受惠于这部分从中国转移过来的刚需。

作者：地产经纪：土旺
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