提到房产的投资盈利，无非是时间和升值空间做比较，还有一点非常重要的就是投入成本。你能拿出多少钱来投资，或者说用最少的钱取得收益最大化，是投资选择的基准。其次，就是投资区域的选择。谁都知道十年前买了RICHMOND HILL 或者 MARKHAM物业的朋友都有大幅的升值，但近两年这些区域的升值明显放慢，就像股市中的波段，一波拉升过后必然有一段调整期。那么，新一波的投资热门区域又在哪里？

早在七、八年前，APRIL就已把投资眼光放至北部区域。在北部连续投资了好几个住宅和商业的物业，短短几年功夫就尝到利润几乎翻番的甜头！ 通过这些年对北部区域各个小区的了解，深深地喜欢上了这片多伦多以北的风水宝地。也希望把它分享给广大的读者！

这里有美丽的Aurora，兴旺的Newmarket，宜人的Simcoe Lake，这里有星罗密布的高尔夫球场，风景如画的天然农场和马场，湖光山色，绿地保护带，充分体现出优质生活品质。就万锦市东边的区域和Aurora，Newmarket来做比较，因为他们同样是华人开始进驻的新区，都有比较大面积的新房在开发。 但以四月阳光看来，Aurora和Newmarket的总体潜力会更大，原因有几点： 虽然它们的直线距离基本差不多，但Aurora和Newmarket离高速404更近，去多伦多市中心更快； 去机场或密市也快，因为有400高速在Aurora和Newmarket的西边；夏天度假，钓鱼就更是方便，Lake Simcoe 就在20 分钟车程内，沿着400 高速再北上，还有滑雪胜地Blue Mountain； Aurora和Newmarket在大多伦多地区的中轴线上，有央街和湾景道从中穿过，符合我们华人传统的“龙脉”说法。总总迹象和数据表明，北部区域的发展不可小看。

果然不出所料，不论是AURORA，还是NEWMARKET，这两年投资在这两个区域的买家均收益颇丰。特别是，四月阳光倍加推崇的Newmarket 的Stonehaven 小区CopperHills South新盘，且不说两年前买了第一期独立屋的买家，目前早已20万左右盈利在手，就是今年年初买了第三期，半独立屋的买家，随着周边新盘市场价格的水长船高，也已有好几万升值。因为买的是期房，利用几万元保证金的杠杆效应，在交收前转让出去，一年内100%的收益率，是不是很值得投资。下面四月阳光就给大家以具体实例加以说明。

投资者A，2012年10月购入Newmarket CopperHills小区一座半独立屋期房，预计收房日在2014年2月。购入价42万，投资人先预交定金3万元，收房日交余款。目前该套半独立市场价值48万，如果现在转让，扣除一些交易产生的费用，直接盈利约5万元，定金转由受让者支付，也就是说一年的时间，3万元净赚5万元。如果现在不转让，不是自住房，四月阳光的建议是明年直接收房后用作出租。之前四月阳光就介绍过北面的租赁市场非常活跃，房屋投资价值很高。这里的租客多为有能力负担高额租金的享受生活的成功人士，而且都是租整个物业，很少有分租的情况，所以更便于管理。租赁投资比最好的就是半独立物业，一年租金收入在2万多，完全能用于抵消房屋贷款以及各类相关支出。随着北部新盘的逐步开发，明年开春该物业市场价值就超过50万。当然，投资大的独立屋升值更多，只是投入相对大一些，租金不如小房子划算，需要有一定的后续资金和有中，长线投资的心理准备。

作者：嘉德置业北部区域（分行）经理 AprilSun四月阳光
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