漫天飞雪的日子里，坐在温暖舒适的室内，透过落地玻璃欣赏窗外皑皑雪景，或者乘坐电梯到楼下，健身娱乐设施一应俱全，或者走出大楼，举步之间就是干净雅致的咖啡厅、餐厅和商业区，又或者三五分钟内就能走到地铁站，一两站路可到达市内最繁华的购物中心和大型超级市场。无需担心雪天出行，不必早起扫雪，不必夏天除草，免除搬弄垃圾桶的麻烦，维修保养更一概不费心 – 这就是Condo的生活方式。

去年底，加拿大移民部长公布了2014年度移民配额，加拿大预计总接收24万到26.5万名新移民，这是加国有史以来吸纳新移民人数的最高纪录。同时2014年投资移民的申请也将很快重新开放，专家预期资本要求可能会达到400万加币，即使这样，名额远远供不应求。

更多的人口和更多的钱来到加拿大，其中又有将近一半来到多伦多，多伦多的房地产市场能不继续畅旺吗？据分析，大多伦多地区每年需要大约40,000个新家园才跟得上人口增长。加拿大政府最近又刚刚宣布，要大量吸引国际留学生到加拿大留学，计划到2022年，让加拿大的国际留学生数量翻倍，作为学生密集度最高的多伦多市中心，随后几年的住房需求将会愈发紧张。

多伦多的Condo楼花市场目前正处于一个买方市场，开发商正使出浑身解数来吸引买家的眼球，往往以惊人的价格来刺激Condo楼花的购买。自2012年起，多伦多的Condo楼花市场已经有所放缓，到2013年，少数开发商开始推出以2011年价位为价格的新项目，销售相当好。至2014年初，有些新推出的楼花的价格仍然保持了2011年的价位，这是在2014年购买一套Condo楼花的一个巨大理由。

我们可以算这样一笔账：2014年买的Condo楼花，价位停留在2011年，项目2018至2019年落成。比方说，每年的Condo市场平均价格保守年增长4％，到2019年的价格将比2011年的价格高出32 ％。所以，如果今天买的公寓房$300,000，到2019年它的价格升幅在$96,000以上，而买家实际上只投入了$ 60,000的首付（20 ％），投资回报率是160％或每年32％。这样，以实际只有4-5年的资金占用时间，换得7-8年的潜在价格增长。

2010年至2012年的繁荣时期开发的新Condo项目目前已基本完成，根据2012年以后的销量数据判断，在未来的3年里，将会呈现“销售少—>项目落成更少—>未来短缺”的趋势，多伦多的新Condo到2017年将面临短缺，这使得2014年成为购买Condo楼花的完美时段，今年买的Condo楼花将于2017年至2019年落成，那个时候目前的建设热潮已经过去，对出租和转售的需求将再次超过供应。

眼下就有两个这样好的Condo楼花投资项目：

1. YC Condos，位于多伦多市中心钻石地段Yonge / College, 出门就是地铁站，步行至多大只需5分钟，价格低于周边现房的价格。YC Condos 是由开发商Canderel Stoneridge推出的2014年的精髓之作，66层高的玻璃艺术品，以特大阳台和北美独一无二的设施作为标志，由享誉国际的设计公司Burdifiled设计，其代表作有W Hotels, Holt Renfrew 和纽约的Club Monaco。

2. Dundas Square Gardens Condos，位于市中心Dundas / Jarvis东北角，紧挨Ryerson 大学，五分钟步行可至Dundas和Yonge地铁站、Eaton Centre、Dundas 广场、St. Michael’s 医院、Massey Hall，十分钟可到George Brown College和多伦多大学。由45层塔楼和16层多功能裙楼组成，预计2017年交付使用。

住在Dundas Square Gardens Condos，五星级酒店生活集交通便利、生活便利、休闲娱乐于一体，同时楼下的购物中心也将为楼上提供稳定的买家和租客源。整体房型设计以小户型为主，价位非常合理，1房售价$199,000起，2房 $299,000起，性价比、租售比都很理想，出租有正现金流，租金投资回报率超过10%，房价增值潜力巨大。

任何时候，这样地理位置优越、宜租宜居的建筑，都是谁买得最早就能享受最大的价格上涨空间。鉴于目前多伦多Condo市场上还有很多的单位在售，以上两个项目的开发商被迫对他们的一期销售定价很低，以保证一定的销售数量，之后他们的后续版本的价格就会涨到市场价格，所以现在投资正当其时，机会宝贵。本人通过公司的承销商特级代理的地位，可以拿到一手价格，外加其他优惠，机不可失，欲购从速。

作者：地产经纪：土旺
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