上期四月阳光给大家介绍了民用住宅租赁的相关知识，让大家了解作为屋主与租客的权利和义务，在加拿大民用租赁中，基于人权的保护，法律赋予了租客更多的权利。而在商业租赁中，法律赋予房东和租客拥有基本相同的权利，这与民用租赁有非常大的区别。

尽管在商业租赁中，房东和租客可以达成任何形式的协议，但通常会使用出租方提供或要求的标准合约，也可以根据地产局提供的标准租赁合同。

租用商用物业的费用往往是一个生意运作中的重要支出，而商用物业的地点对生意的运作也至关重要。在签订商业租约之前，房东和租客最好寻找有经验的地产经纪帮助拟定租赁合同，并向各自的律师进行咨询，以避免日后产生不必要的纠纷，最大程度上保护自己的权益。通常，商业租赁在以下几个方面需要注意：

一、关于租金及租金涨幅

通常在租约里会对租赁期内租金和租金涨幅作出规定。为了避免房东在租约期满后大幅度涨租，在租约里一般会预先设定假如租客在租约期满后续约的租金。

二、租客没有按时交租

如果租客没有按时交租，房东通常有以下三种选择：

1.终止租约并起诉租客。在租客没有按时交租的情况下，房东有权进入物业，更换门锁以防止租客进入。除非租约规定房东必须提前通知租客，否则房东有权立即终止租约并让租客搬走。房东还可以起诉租客，要求其清还所欠租金及赔偿损失；

2.起诉租客但不终止租约。房东不终止租约，允许租客继续使用物业。但房东向租客提出起诉，要求租客清偿所欠租金；

3.如果房东既不想终止租约，也不想起诉租客，那么房东有权把租客的货物及家具没收并拍卖，用于偿还租客所欠租金。

三、违反租约

无论是房东还是租客违反租约，都可能被另一方起诉。

租客违反租约的最常见形式是在租约期满前搬走。除非获得房东的书面同意，否则租客提前搬走有责任要支付剩余租期的租金。根据法律，房东也有责任寻找新的租客，但如果房东找不到新的租客，或者造成了经济损失，房东可以起诉租客，要求其赔偿损失；

房东违反租约的形式可能是没有提供水电或物业维护等。在这种情况下，租客可以向法庭提出申请，由法庭下令房东履行租约，但租客不能擅自停止支付租金。

作者：嘉德置业北部区域（分行）经理 AprilSun四月阳光
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