联合地产开发是物业开发贷款的一种，它必须用在地产开发上。客户将资金投在物业开发上，2到4年为一个期限，开发商给予固定的回报，一般在8-10%左右，每月或季度派发利息，除利息外，投资人每年还会4-6%的奖金。

联合地产开发投资是政府审批、律师监管、款项信托监管的投资项目。在加拿大，开发商们在运作每一个项目之前都对地点、价格、贷款、审批、建筑商、银行建筑贷款、费用、利润等等都经过周密的研究调查、进行研究报告出来后方推进项目。

假设一块土地价值1000万元，开发商首期投资了350万元，剩下的钱通过其他方式融资，其中包括联合地产开发融资。开发商向政府提出申请，要求批准进行开发，如果审批通过，就可进行开发；通过审批后，银行介入，给予建筑贷款，通常占整个建筑部分的60%左右，联合地产开发投资贷款的比例在10%到15%左右，自身资金35%，前期已经投入。

当银行介入时，银行已经经过风险评估，第一贷款方为银行，联合按揭投资人跟随其后、同时拥有土地的所有权份额。如果项目不成功，土地还可以转让或拍卖，首先偿还所有贷款。银行介入后，随着大楼的建造，大楼价值是不断上升，因此不会出现无法偿还投资人本金的现象，如果某个开发商无法继续开发某个项目，会卖给其他开发商继续开发。由于联合地产开发投资项目是在政府审批项目前就投入资金，所以投资人最为担心政府不予审批该项目。

二月最新投资项目

目前盛达已与六家西人地产开发商签约代理这六家公司所有联合地产开发投资项目。其中Fortress Real Capital本月初推出新项目 Port Place 2 位于圣凯瑟琳，豪华沿湖居住区56个居住单元，一层商铺和地下停车场。靠近繁华的Festival Square，可以直接步行到沙滩，体验度假式休闲居所。现已售出40%。年平均收益12% （ 8% 利息+4% 项目完成分红）， 三年投资期限。

盛达金融总裁-霍文翔先生简介

霍文翔先生自2001年至今，从业已经十多年，是多伦多大陆华裔中从事金融贷款较早的行业专家。霍文翔所创办的盛达贷款公司业务涉及房屋贷款，抵押贷款，商业贷款，公司贷款，地产项目开发及放贷等。秉承“诚信专业”的经营之道，盛达业务发展稳健，涉及领域越来越宽。霍先生以独到的投资眼光，首次为华人市场推出了联合地产开发投资项目，三年来深受新老客户的欢迎，因为确实把收益稳定的投资产品推荐给了广大华裔投资者。

关于项目的详情和申请，欢迎来电垂询，盛达金融将为您详细解答投资问题。电话：647-351-3688，电邮：[email protected]，网站: www.centuma.com。