2月11日，加拿大联邦政府提议废除投资移民，6.6万富人申请者眼瞅要被一刀切，这一新闻马上成为本地房地产讨论的最热门话题。看空楼市的人们马上又兴奋了起来，以为多伦多楼市后劲乏力，房价下跌指日可待，甚至在网上就已经迫不及待地分析预测什么区域要开始下跌了。

作为每天在房地产一线市场上面摸爬滚打，天天了解战况的我，只能说看跌派们这次又得失望了。合情合理地具体分体一下这次移民政策的改变，就知道它实际上对多伦多的房市影响会非常有限。

首先，所谓“废除投资移民”反映在多伦多房市上面更多的是心理上面的影响，最多会对120万以上的豪宅有点负面作用，可能会有短期的波动。仔细分析一下这个一刀切的政策及后来加拿大移民部长的说明，是要把这些积压的经济类移民申请退掉，然后再重新换个名称，换个项目再开申请。并不是说从此再不要这些富人移民，每年移民配额就此减掉投资移民的几万，如果真是这样的话，那多伦多房价确实离跌不远了。

但关键问题就是，加拿大每年移民配额总数并没有改变，今年2014年的移民总数还将创新高。任何国家，任何政府，还没有见过谁跟钱过不去的，经济类移民重新申请其实是要抬高门槛“大涨价”而已。试想一下，如果一个产品在卖家看来被贱卖了，可是同一款产品想要涨价，不管怎么做都不太好看，最体面的办法，就是先把产品全部下架，让它断市一段时间，等到奇货可居的时候换个包装重新上市，才能来个洛阳纸贵，而且是华丽转身，既赚了面子又赚了钱，这是市场营销的老套路了，政府制定政策上也得这么做。

其次，出台这么一个看起来会冲击加拿大房地产市场的负面消息，实际上对多伦多房市是件好事情。最近一段时间，对多伦多房市利好的消息持续不断，同时多伦多房市从2013年秋天开始形势转好，一路攀升，即使到了冬天也一点没有降温的趋势。

今年冬天，多伦多出现了多年不遇的大雪加极端寒冷的天气，但多伦多的房市和天气正相反，丝毫没有受影响，出乎意料的火爆，到处是抢Offer，好学区的房子抢Offer，一般地段的房子也设法抢Offer，令不少买家无所适从。这么下去，今年春天，多伦多房市又要大涨特涨了，该有点负面消息来压一压了。

对于我这种专业房地产投资人，也并不希望多伦多房价增长的太快。因为只要多伦多房价稳健增长，有增长潜力区域的房子每年房价增幅只需5% – 9%，借助贷款的杠杆力量，仅仅三到五年的时间，毛投资回报率就可以达到100%，这么低风险高回报的投资太合算了，任何其他投资产品很难与它媲美。

如果房市过于亢奋，容易大起大落，对普通老百姓、对房产投资人、对整个社会整个国家都没有什么好处，房价只有稳健增长，细水长流，才符合这个社会和国家的整体利益。

随着多伦多每年移民的持续涌入，富人越聚越多，国际留学生也越来越多，外国人尤其是中国人到加拿大的10年多次往返签证越来越容易拿到，多伦多房地产市场只会继续兴旺走高，房价上涨的路还很长很长着的呢。

最近若真是因为加拿大投资移民政策的不明确，不明朗，以致多伦多房地产市场出现异动，有些不明真相的房主降价抛售豪宅，这才是捡便宜的时候，难得一遇的捡便宜的好时候，有眼光的人绝不会放过。我真希望有这样的机会。

作者：地产经纪：土旺
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