平时我接触的一些对房地产投资感兴趣或者刚入门的人士，跟我打电话或者见面时经常提出这样一个问题：在加拿大投资房子，是不是要缴很多的税？他们尤其担心：会不会折腾一番以后，挣的钱还不够交税的，白忙活一场？特别那些对多伦多房地产市场信心不足，但又一直心痒痒想加入到房地产投资大军里面的人，不但担心房价下跌亏钱了，还担心投资亏了后再缴税会遭受双重损失。

其实，这里面有很多误区。首先，交个人所得税的一个基本原则是只有挣了钱才要交税，不挣钱不用交税。这个“挣了钱”是指扣掉所有相关费用以后的净收入为正数，这种情况才需要交税。

对于总担心买了投资房会跌的人，本钱都赔了，还谈什么交税啊，这种情况实际是减税。这个阶段的准投资者谈论交税是多此一举，应该把精力放在了解、熟悉市场，建立对多伦多房地产市场的信心上。

至于说担心买了投资房后，房价大涨，升值太高，交税交太多，这就是纯粹富人的烦恼了。咱们普通老百姓首先要烦恼的应该是能否挣到钱，交多少税是挣到钱以后的事情了，目前还不用操心。

举个例子，对于一个做全职工作，一年到头忙乎下来才年收入4万的工薪阶层，现在碰上一个跳槽或者升值的机会，工作内容、工作时间基本差不多，最多只是稍忙一点，稍操心一点，但年薪翻倍到8万。在完全能胜任该工作的情况下，没听说谁说过“这8万年收入交税交的太多，还是干4万年收入的工作划算”的话。当然，吃不着葡萄说葡萄酸的人可能会说这样的话，我12年前刚移民过来的时候还真听过有些打雷脖工的国移说过这样的话，现在想想那不就是我们祖宗传下来的伟大的精神胜利法嘛。

加拿大个人所得税的税率是累进制的，收入越高，交税越多，8万年收入交的税绝对比4万年收入交的税多了一倍不止，但大家还是选择这8万年收入的工作去做，为什么？因为这8万年收入即使多交了税，税后到手的钱还是比4万年收入税后到手的钱的多了不少，所以当然年收入8万划算。工薪阶层首先想的是税后到手的钱多不多，多那就合算。

对于一个朝九晚五，整天盯着明天油价决定今天加不加油，一年忙忙碌碌挣的那点工资扣掉所有家庭开销，剩的那点钱就够一次半次出国旅游，出去旅游首选最经济路线，飞趟美国要大半夜从多伦多开车到美国水牛城乘机（因为美国国内航班比从多伦多飞的国际航班便宜不少），甚至为了省飞机票钱，单程要开2400公里长途的车去迈阿密玩的普通工薪阶层，能多赚点钱是点钱，担心挣钱挣的太多而交税多，想富人想的事，替富人操心，那是典型瞎操心。

所以，很简单的道理，不能因为交税交的多，就不去做赚钱赚的多的事情。除非本身年收入几十万了，碰到机会需要经常加班加点，一年再额外多挣个3、4万，那他可能不稀得赚这3、4万税后剩的钱，但这是另外一个阶层人的事情。

同时，房产投资交税相对于工资收入交税的一个最大优点是，房产投资交税采用的是增值税(Capital Gain) 的形式，即房产变现后，增值的部分扣掉所有费用以后的净收入，它的一半不用交税，直接放到自己腰包里，另外一半才做为当年收入去交税。安省的最高税率是46%，对于工资收入大约8，9万的人，靠工作再额外赚的每一块钱（例如加班费）都将近一半交税交出去了。但投资的房产可不一样，即使是当年收入非常高的人，房产变现后交的税最多是46%的一半（即23%）。例如某人年收入30万，当年卖掉一个投资房，扣掉费用后净赚10万，这10万中最多2.3万上交税务局了，剩下7.7万完全合法进到自己腰包里。所以，对于年收入很高的人，更要想着怎样通过合理投资，用钱赚钱，而不是靠增加工作时间、工作强度去赚钱。

同时，如果夫妻双方当年收入都比较高，投资的房产在该年完全没有必要变现（自住房倒可以隔几年换个更大、更有升值潜力的房子）。本来收入就挺高，生活很稳定，就不差房产增值的那些钱了。只有当年失业或退休，收入骤减的情况下，该年才该考虑在合适时间把投资房变现，夫妻两个人再把增殖税分一半交税，就交不了多少税了。例如，还是上例，当年卖掉一个投资房，扣掉费用后净赚10万，增值的一半5万报税，夫妻倆再每人分一半，一人当年收入多了2万5，如果当年每人其他收入很低的情况下，那这2万5就交不了多少税，有可能就交个10-20%的税，房产投资净赚的10万可以有9万多安安心心地放到自己腰包里，这比靠工资收入税后剩下的钱多多了。

当然，这也要根据房地产的市场情况来权衡利弊，还是那句话，税交多了，说明收入也更多，先考虑挣多少钱，再考虑如何避税，这才是富人的想法。普通的工薪阶层应该多点富人的思维，少点富人的烦恼。

作者：地产经纪：土旺
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