（星星生活记者丁其报道）不知不觉已到4月下旬，过去十多年，不断有专家媒体唱空加国楼市，但楼市依然每年上涨，虽然涨幅比不上国内北上广等一线城市，但每年都跑赢通胀。

丰业银行：加拿大房地产牛市结束
今年也不例外，丰业银行近日发表究报告说，加拿大的房地产的牛市可能已经结束，过去火热局面可能已成昨日黄花，并警告房地产市场在今后几年可能会拖加拿大经济发展的后腿。

图：周日（4月27）即将拍卖的一间位于密西沙加的9000尺豪宅，起拍价400万

多伦多独立屋均价破百万

4月17日，多伦多地产局（TREB）今天公布4月上旬大多伦多地区的房地产销售报告，根据报表，大多伦多地区4月份头两星期在MLS上总共成交了4541间，比去年同期增加10.8%，而整个大多区的平均价格为58万3697元，比去年同期上涨了11%。

在各类型房子中，涨幅最疯狂的是416地区的独立屋，比去年同期上涨近20%，平均价格首次突破百万大关，平均成交价格是101万2172！而整个大多伦多地区的独立屋平均价格是74万1660元，年同比上升12.8%。416地区的镇屋升幅也近20%，均价是48万6445元。但公寓却几乎没升，均价还是在38万6874元。

多伦多地产局主席亚瑟（Dianne Usher）认为，大多数房屋买家是利用银行按揭来购屋，最近本国银行将五年期利率再次降低，有效刺激了市场，是近来楼市兴旺的主要原因。

在不断的唱淡声中，加国楼价却扶摇直上，正是：两岸猿声啼不住，轻舟已过万重山！

房屋按揭利率创历史新低

楼市火爆，最大得益者莫过于政府和银行，加拿大自2010年9月以来，中央银行的基准利率就一直维持在1%的超低水平不变，新任行长史蒂芬-波洛兹（Stephen Poloz）上任以来，更一度认为加国经济还没好转，加息迟迟无期，五大商业银行当然反应甚快，最先提出的事满地可银行（BMO），该行提出了2.99%的固定利率燃起了低利率的烽烟，其他四个银行相应推出低利率的政策来吸引购房者。

前任财长有过贷款利率不可低过3%的说法，但新任财长则表示无意干预房贷利率的具体走向。

过高的房价让首次购房者非常郁闷

楼价不断攀升，有人欢喜有人愁，愁的当然是首次购房者，近日，另一家大银行满地可银行（BMO）发表的研究报告显示，加拿大有60%的首次购房者在推迟入市买房，当中的2/3说房价过高是他们推迟购房的主要原因。

但多伦多独立房市场目前是严重的供不应求，买方多、卖方少，华人一些喜爱的校区房还经常出现多人抢offer现象，令到大多区独立屋价格不断攀升；结果是许多有孩子需要独立房的家庭因为买不起独立房而只得买公寓楼单元居住。

加拿大平均房价比美国高66%

据BMO银行首席经济分析师波特在一份研究表示，加美两地房产的平均价格的差距，在今年第一季拉大到历来最大幅度，目前已高出66%。这一价格是现有的独立屋及公寓的平均价格，并不包括新建住宅。