（星星生活记者丁其报道）春雨绵绵，如烟如帘，滋养大地，多伦多的草地慢慢开始转绿，树木也开始发芽了，一片万物重生的欣欣向荣景象。

大多伦多地区4月房价年急涨10.1%

4月一般标志楼市春季行情的开始，本周二，多伦多房产局（TREB）发布大多伦多地区4月二手楼市场销售报告，根据MLS交易系统的统计，大多伦多地区4月共成交9706间房屋，比去年同期（共9535宗交易）轻微上涨1.8%，成交平均价格为57万7898元，比去年同期大幅上涨了10.1%。

多伦多地区（指416地区）独立屋的平均房价为96万5670元，比4月上旬报表的101万均价略低，但年同比也已上涨13.2%，按月度比较已是历史高位。905地区独立屋均价为64万5179元，年同比上涨9.6%，而整个大多区独立屋房价则已超过73万，年同比上升11.3%。

今次升幅最强劲的是416区的半独立屋，升幅高达18%，均价已超70万，但缺乏成交量配合，416区整个4月份半独立屋的成交量仅为364间，和去年同期比萎缩了10.8%。905地区的半独立屋的均价为44万3318元。

镇屋方面，416地区均价近50万，年涨幅14.7%，905地区均价是41万，年涨幅9.6%。整个大多区的均价则已超过43万。

公寓方面，416地区均价为38万4758元，年涨幅1.8%，905地区均价是29万6078元，年涨幅8.1%，整个GTA的均价为35万8944元。

房源短缺 竞价抢房现象日盛

虽然大多伦多房产市场销售量不断上升，但房源却持续短缺，新挂牌的房屋数量也越来越少，如今年四月份新挂牌的房屋只有17351间，比去年4月的18160间少4.5%。多伦多房产局总裁亚瑟女士（Dianne Usher）认为，从研究和市场调查知道，造成买卖市场供应量不足的原因是与多伦多市政府加倍增收买卖房屋的附带费用-土地转让税有关，这就令到很多屋主宁愿选择维持现状，或者重新装修房屋，也不愿意在现阶段将房子挂牌出售。

房源减少，供不应求，也有部分买家担心房价继续上涨，导致多人竞价抢房（俗称抢offer）现象屡见不鲜，特别是华人喜爱的几个学区房，如於人村，Berzy村及Rouge Woods区等，价格因此亦水涨船高，独立屋价格过百万处处可见。

图说：位于劳伦斯公园区(Lawrence Park)的Glencairn Ave上115号独立屋，占地只有30X127尺，没有车房，5个睡房，只有1个洗手间，在4月20日以超低价69.9万叫卖吸引买家，最后成功得到72张竞价（offer），最终以超出叫卖价195%的136万5888元成交，如此疯狂的抢房行为于业界也相当少见。

防楼市过热 CMHC今年减2.2%额度

5月5日，加拿大按揭及房屋公司（CMHC）发布年度报告，政府为防止加拿大房市过热而对房贷保险增加更多限制，CMHC预期今年底以前有效保险总价值将续降到5450亿元，比2013年5570亿元减少2.2%，并比2011年的5660亿元低3.7%。

国内楼市快速冷却，但加国楼市暂时没见有太大影响，各大银行低按揭政策也加速加国楼市的火热程度，温哥华4月份销量年同比大幅上涨16.1%，房价涨3.6%至61.9万。阿省省会爱德蒙顿4月的房屋销量年涨12.6%，平均房价为36.5万元，年同比增长4.5%。而阿省石油重镇卡加里的房屋销量年同比上扬7%，单户型房屋价格为49.7万元，比去年同期上扬9.76%。