笔者做为精于北部区域房产投资的经纪，对Aurora、Newmarket各个区每季度房屋的成交量，升幅度及走势的分析是必修课。每年的3-5月都是地产交易最活跃的月份，特别是经过今年漫长的冬季，很多卖家都期待着开春带来火热的市场以及更好的价格而选择在这时候挂牌上市。据多伦多地产局(TREB)近期公布的统计数字，2014年4月大多伦多地区（416）独立屋平均价格已逼近百万大关，约克区（905）也接近70万，两个区域同比较去年增长13.2%和9.6%。增长势头之强劲意味着买家之间的竞争加剧，前期新闻报道了在Lawrence的一间独立屋上市，72个offer，成交价高出叫价几乎一倍！该屋明显用的是低价挂牌抢offer策略，但72个offer也足以让人瞠目，说明了市场有多么火热。相对价格较低，性价比高的北部区域就成为越来越多人的投资自住首选。北部市场仍然有房龄较新，价位在50-60万左右的独立屋出售，因此这类房屋也出现了一波一波抢offer的浪潮。四月阳光以自己丰富的投资经验和谈判技巧，在每一次的价格战中都为客户争取到最理想的结果。下面我们一起来关注4月北部几个热门社区的交易情况。

Aurora，截止4月末，新上市住房量477笔，平均上市天数20天。从房屋类型来看，该市独立屋销售成交177笔，均价73万；半独立成交29笔，均价46.2万；镇屋销售成交44笔，均价44.6万。

从Aurora各个社区的交易情况看，热门区域Bayview Northeast房屋均价在63.6万，其中独立屋72.8万，半独立51.8万，镇屋46.4万。目前，该小区内靠近Leslie和St John’s Side Road的空地已经破土动工，开发商有Brookfields, Arista Homes, Fieldgate Homes, Paradise Homes and Opus Homes等等，期房定价处于市场合理预估水平，而且多为西人自购住房。相信在不久的将来，该区会呈现出更加繁荣的景象，值得一提的是，Aurora排名第一的小学Rick Hansen Public School，安省3030所小学中排名进入前百就在Bayview Northeast小区内。

Aurora另外一个热门区域在Aurora Estates，这是Aurora房屋均价最高的社区，目前独立屋均价仅在130万左右。 该区位于Bayview以西，Bloomington以北，地理位置佳，传统豪宅区，Lot大，房屋结构新，升值潜力不可估量。

Newmarket，截止4月末，新上市住房量688笔，平均上市天数22天。从房屋类型来看，该市独立屋销售成交280笔，均价60.4万；半独立成交66笔，均价40.9万；镇屋销售成交63笔，均价43万。

Newmarket最热门的Stonehaven小区，房屋均价在65.7万，其中独立屋74.5万，半独立53.6万，镇屋44万。该区以leslie为界，东西向分成新区和老区。新区就是四月阳光多次介绍，客户熟知的CopperHill，老区为成熟完善的Stonehaven。两个区均以独立屋为主，少量半独立，而且新区没有镇屋，极具潜力高档的社区条件。目前价位远低于大多地区，非常值得投资者关注。

作者：北部区域资深的华人投资经纪 四月阳光 April Sun
电话：647-522-8822
电邮：[email protected]
网址：www.aprilsun.ca