加拿大楼市近5年异常火爆，但世界周边国家楼市泡沫消息此起彼落，尤其国内房价走软等消息令新移民颇为担心，健康楼市则是本期话题。

加拿大的房价只有英国的一半

前任加拿大央行行长、现任英国央行行长卡尼（Mark Carney）近日在英国接受Sky News电视台节目专访时说，他担任加拿大央行行长时，不时抱怨房价涨得太高，将来很危险。

但当卡尼去到英国担任行长后发现，加拿大的通膨处于控制范围内、经济表现也是七大工业国中最佳的，加拿大的房市面临的问题远不及英国严峻，加拿大的房价只有英国的一半。卡尼在采访中表示，加拿大的房市危险程度与英国相比，简直是小巫见大巫。

图说：万锦Ravine valley的一个新楼盘

多伦多5月上旬成交暴增近两成

5月16日，多伦多房产局（TREB）发布大多伦多地区5月上旬二手楼市场销售报告，根据MLS交易系统的统计，大多伦多地区5月头两个星期共成交5185间房屋，比去年同期（共4336宗交易）暴增19.6%，成交平均价格为59万0132元，比去年同期（54万2074元 ）上涨了8.9%。

多伦多地区（指416地区）独立屋的平均房价为96万6867元，比4月上旬报表的101万均价略低，但比4月的96万5670元均价微升，年同比也已上涨13%。905地区独立屋均价为64万9839元，年同比上涨6.2%，而整个大多区独立屋房价则是73万7396元，年增幅8.3%。

416区的半独立屋均价已超70万6903元，年升幅高达11.5%，905地区的半独立屋的均价为44万8228元，年同比上升8.8%，而整个大多区半独立屋均价为54万6622元，年增幅8.9%。

镇屋方面，416地区均价近49万8254元，年涨幅9.4%；905地区均价是40万7573元，年涨幅6.5%；整个大多区的均价则为43万2982元，年增幅7.8%。

5月上旬的公寓方面为一大亮点，416地区均价为39万8823元，年涨幅5.4%，比4月均价38万4758元也上涨了1.4万；905地区均价也已跨过30万大关，达30万3703元，年涨幅6.2%，整个GTA的均价为36万9716元，比4月的均价（35万8944元）也大幅上扬超过1万，5月前两周的成交量也有1049宗，年同比增幅13.5%，成绩喜人。

加拿大应渐退出房贷保险以防过热

国际货币基金组织（IMF）本月16日发表一份报告，指加拿大联邦政府应该设法缩小其属下的加拿大房按揭和住房公司（CMHC）发挥的作用，并最终完全退出房贷保险服务，以规避潜在的风险。

IMF报告中说，加国政府采取的冷却房市措施已产生一点作用，但过热的房市仍然是加拿大经济最严重的单一风险，由联邦政府支持的CMHC为巨额高风险房贷提供担保，万一加拿大房地产泡沫破裂，纳税人将承担巨大负担。

2011和2012年CMHC承销的保险房贷金额已接近法定上限6000亿元，本月5日，政府为防止加拿大房市过热而对房贷保险增加更多限制，并答应将2014年承销的房贷保险金额将降低到5450亿元，比2013年5570亿元减少2.2%，并比2011年的5670亿元低3.9%。

衣食住行，住房只是人们生活的其中一个元素，虽然占家庭财产的收入越来越高，但健康的楼市才是最重要的，望加国楼市长旺长有。