5月即将过去，加国楼市依然旺盛，只有是好区，无论新屋抑或旧屋都非常炽热抢手，很多人认为是华人把陋室炒高，其实不全是。加拿大房贷暨房屋公司（CMHC）近日就抛出一个啃老族推高加国楼市的观点，与中国国内颇为相近。

CMHC：啃老族推高加国房价

加拿大房贷暨房屋公司（CMHC）的安省经济分析师塔西科普洛斯表示，最新研究显示，有很多属于婴儿潮时代的父母慷慨解囊，资助他们的20岁至30来岁左右的子女在各地购买住房，导致市场出现大量首次购房一族，令加拿大楼市得到支撑，这也许可以解释为何现在住宅的市场价格高于应有的市场价值。

CMHC从各大银行房贷部取得一些初步资料分析发现，越来越多首次购房的年轻人持有来自父母的赠予函（gift letter），金额从几万元到数十万元不等，这些父母出钱资助子女付首期是为了减轻子女每月的房贷供款额。可怜天下父母心，全世界父母都一样的。

加国楼市2014-2015年软着陆

5月22日，加拿大房按揭和住房公司（CMHC）公布加拿大楼市2014年第二季度前景展望，认为加拿大楼市在经济及人口不断增加的基本面支持下，新屋动工量会得以持续上升，2014年的新屋量预测为18万1100间，比2013年的18万7923个单位要低。2015年的新屋开建量预测为18万2100个单位，比2014年有轻微增长。

而 MLS系统上，2014年得二手楼销售额预测为45万7900间， 比2013年的销售额45万7338间会有轻微的增加，在2015年的销售额预测为47万1100单位，预计比2014年增幅颇大。

CMHC副首席经济师拉伯格（Mathieu Laberge）认为，这一切都预示着加拿大房市将软着陆。

而楼价方面，今明两年楼价仍将继续上涨，CMHC预测，2014年全加拿大MLS成交的平均价格预计将介乎于38万6400元至40万5600元之间，经过季节调整的全国平均房价上升3.5%，至39万6000元。而2015年则预测在38万8200元至41万6200元之间，预测升幅1.5%，至40万2200元。

加拿大人房屋支出越来越多

本周一，加拿大皇家银行指出，物业价格持续上涨，购房能力指数今年首季下降。这是过去4个季度中，第三个季有指数下降，多伦多、卡加利和温哥华的房地产市场尤其显著。

购房能力指数按照目前市场房屋价格，衡量屋主的房产开支（包括按揭、水电费和地税）占税前家庭收入的百分比。而多伦多独立屋的购房能力指数为56.1%，上升0.2%，意味多伦多如果购买独立屋，其开支占家庭税前收入的56.1%，而温哥华独立屋的购房能力已达到82.4%。全加拿大购房能力指数，独立屋为43.2%，公寓是27.9%。

购房能力指数这种计算方法针对的是首次购房者，因为大部分加拿大人在过去置业，当时的房屋价格相对较低。

加拿大华裔移民越来越多，无论老一代，还是年轻一代或新生下一代都已慢慢爱上异国他乡这片土地。年深外境犹吾境，日久他乡即故乡，新移民为扎根当然首要考虑置业买房，啃老族，中产阶级和强有力的新移民支持，相信加拿大楼市会稳健发展。