（星星生活记者丁其报道）6月份到了，端午节也过了，多伦多天气依然凉快，但加国楼市却火热一片。

GTA楼市创最佳5月 价量齐升

6月4日，多伦多房产局（TREB）发布大多伦多地区5月二手楼市场销售报告，根据MLS交易系统的统计，大多伦多地区5月共成交11,079间房屋，比去年同期（共9,946宗交易）暴涨11.4%，打破历年5月的纪录，创下多伦多地产史上销售最佳5月。成交平均价格为58万5204元，比去年同期上涨了8.3%。

多伦多地区（指416地区）独立屋的平均房价为94万3055元，比4月的96万5670元月环比均价低2万多，但年同比也已上涨9.2%。905地区独立屋均价为64万8439元，年同比上涨7.9%，而整个大多区独立屋房价则已超过72万8395，年同比上升7.8%。

416区的半独立屋均价68万4980，905地区的半独立屋的均价为44万3644元。

镇屋方面，416地区均价50万3737元，年涨幅10.1%，905地区均价是40万5051元，年涨幅8.2%。整个大多区的均价则已超过43万。

公寓方面是这份报告表现最好的，416地区均价突破40万大关至40万1809元，年涨幅7.6%，905地区均价也突破30万大关至30万7307元，年涨幅4.8%，整个GTA的公寓均价为37万3509元。

温哥华楼市火爆 5月挂牌成交率破2成

大温地产协会6月2日公布5月楼市成绩表，成交量为3286间，年同比增14%，挂牌求售住宅成交比率为20.4%，是自2011年春季以来最火爆的市况。大温地区住宅综合指标价格为62万4000元，年同比增长4.3%，独立屋的指标价格为96万6500元，年同比增长5.4%。

加拿大央行维持基准利率1%不变

加拿大央行本周三议息，一如市场预料，将准利率维持在1%不变。但央行行长蒂芬·波罗兹（Stephen Poloz ）警告全球及加拿大经济下行的风险增加。

央行并警告，全球环境，特别是在美国，经济环境没有预期中理想。而加拿大第一季度经济增长率录得低于预期的1.2%，这是比央行此前预期略低。

在住房方面，央行表示，房地产市场软着陆的迹象越来越明显。

自2010年9月份以来，央行的基准利率就一直维持在1% 的水平不变。

低利率推高楼市 55%买家是首购族

加拿大一个金融公司-投资者集团Investors Group于5月中宣布提供年利率只有1.99%的三年期3年浮动利率引发新一轮利率大战，各大银行逐步将五年期固定利率降至3%以下，

据加拿大房贷专业协会(CAAMP)5月31日发表的一份报告分析，由于房贷利率持续维持超低水平，虽然全国各地房价持续上扬，但并未影响首购族购房意愿，2013年购房人士中，35万个属于首购族，占55%的比例，报告还分析，加拿大的贷款人偏爱固定利率，比率高达65%，选择浮动利率者有28%，剩余7%选择混合型。

加拿大楼市虽然火爆，道明银行（TD）首席风险行政总裁里奇曼（Lisa Reikman）本月2日表示，加拿大楼市大约被高估只有10%，并认为相对世界某些国家高估30%至60%来说，并不算太高。相比美国楼市，加拿大的房贷条件要严谨得多，包括房贷保险不能低於贷款额的80%、保守的放款标准、极小的次级房贷市场等等，因此美国式的房市垮倒情况，极不可能在加拿大发生。