（星星生活记者丁其报道）世界上任何一个政府都愿意楼市大起大落，加拿大政府亦不例外，无论联邦财政部还是央行，都致力于本国楼市的稳健发展。

按揭保险再收紧 百万豪宅受影响

本月6日，加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Co 简称CMHC）公布，将于7月31日开始，价值超过100万或以上房屋的买家，即使他们付出20%的订金，该公司亦不会为准买家提供按揭保险。新例实施后，估计只有3%的购买按揭保险的人士受影响。而早在2年前，加拿大按揭及房屋公司便不再为首付低于20%的百万房屋买家提供按揭保险。新政对公寓买家不影响。此外CMHC亦不会为多单位的公寓大厦建筑（Multi-Unit Condominium Construction）计划融资，并即时生效。

房贷利率战打响

房贷利率战是在今年初开打，满地可银行首先宣布五年固定利率跌至2.99%，丰业银行（Bank of Nova Scotia）接着以更低的2.97%亮相，之后其他各大银行陆续跟进维持至今。

其中最强劲的是Investors Group与上月推出的3年浮动利率进一步降低至1.99%。类似还有DUCA信贷联盟在6个星期前开设了一个名为“DUCA经纪服务”（DUCA Brokers Services）的服务项目，以五年固定房贷利率2.79%放款给房贷经纪。而DUCA提供给客户的五年固定房贷利率则是2.99%。DUCA行政总裁沙尼查（Richard Senechal）表示，DUCA这个针对房贷经纪提供额外优惠利率模式，目的是创造一个新渠道，藉与房贷经纪合作扩大市场。

74%豪宅被中国富豪买掉

一直以来盛传外加拿大楼市暴涨是外资炒作是原因，特别是中国超级富豪，但一直没有正式的统计资料及数据，据蓝德数据公司（Landcor Data Co.）根据温哥华2011年房地产成交纪录所做的分析显示，列治文与温哥华西区豪宅买家中，有高达74%姓名为中国大陆拼法。

加拿大出租房子的空置率维持不变

本周三，加拿大按揭及房屋公司（CMHC）发表的一份《春季租赁市场调查报告》，加拿大的35个主要地区的公寓平均空置率的是2.7％，与全年同期的空置率一样。全国住处空置率保持稳定反映加拿大住房市场供求关系相对稳定。

CMHC的春季调查结果还显示，4月最低空置率的地区是是埃德蒙顿和卡尔加里（各1.4％）和基洛纳（1.5％）。而最高空置率的主要地区是蒙克顿（10.7％），圣约翰（10.0％）和夏洛特（8.7％）。

调查还发现，加拿大全国范围内两居室的平均租金是$930，其中租金最高的在温哥华（1274元），卡尔加里（1267元）和多伦多（1241元），月租两居室租金最低的是在萨格奈（562元），三河市（571元）和舍布鲁克（594元）。

楼市暴涨背后隐藏的危机重重，经合组织最新报告建议，加拿大政府应限制CMHC担保按揭拖欠的百分比，在地产市场过热崩溃时保护纳税人。所有一切，目的只有一个，维持加拿大楼上的健康发展，稳健发展才是硬道理。