（星星生活记者丁其报道）8月7日是立秋，今年多伦多的夏季似乎还没炎热就要过去了，每年的暑假（7月和8月）都是楼市的淡季，无论成交量还是价格都会是当年的低位。大多伦多地区及加西温哥华今年7月份的二手楼销售报告新鲜出炉，报告认为两地的楼市相当火爆，大多伦多地区的成交量更加是史上第二高的7月份，看来加拿大楼市的热情还没有降温的迹象。

大多区7月楼市火爆

多伦多房产局（TREB）本周四发表大多伦多地区7月二手楼市场销售报告，根据MLS交易系统的统计，大多伦多地区7月共成交9198间房屋，比去年同期（共8,367宗交易）涨近10%，这是有记录以来成交量第二高的7月份。

大多伦多地区成交平均价格为55万700元，比去年同期（51.2万）上涨了7.5%，但月环比却轻微下跌（6月份平均楼价为56万8953元）。

多伦多地区（指416地区）独立屋的平均价格为88万433元，比6月的92万1127元均价要低，但年同比却爆涨11%；905地区独立屋均价为63万8864元，年同比上涨7.3%；而整个大多区独立屋房价是69万5745万，年同比上升8.2%，但比6月的平均价格71万4526元略为回落。

416区的半独立屋均价63万5311元，905地区的半独立屋的均价为45万2536元。

镇屋方面，416地区均价49万3989元，年涨幅9.2%；905地区均价是40万2472元，年涨幅6.2%；整个大多区的均价则是42万5596元。

公寓方面，416地区均价为37万9002元，年涨幅4.7%；905地区均价是30万2685元，年涨幅7.3%；整个GTA的均价为35万7345元。

大温哥华地区7月楼市价量齐升

大温地产协会（REBGV）于本周二公布最新大温地区的楼市报告，7月份大温地区共有3061个住宅单位透过MLS系统成交，比去年同期相比增加3.9%。但月环比却录得下跌，因为6月份3406宗成交量是近十年来最高值。大温地产协会主席麦克劳德（Darcy McLeod）表示，这已经是连续第4个月成交量超过3000个单位，而大温房市自2011年6月以来单月成交量多未过3000单位。

大温哥华地区各类住宅的综合指标平均价格为62万8600元，较去年同期房价上涨4.4%，仍维持在高房价趋势。而独立屋方面的平均价格是98万500元，较去年同期上涨6.5%。

楼价不断攀升 百万已不再是豪宅

苏富比国际地产公司（Sotheby’s International）近日发表的报告称，今年上半年百万元以上的豪宅成交量与去年同期比较，上涨了34%。但大多伦多楼价近年不断攀升，百万是否为豪宅衡量的标准呢？

图说：万锦华人聚居热区Berzy小区刚成交的123万的房屋

目前100万的价格，如果到多伦多央街附近的C12等区估计连间破房子都买不到，即使到多伦多北面约克区的旺市、万锦或烈治文山，100万的价格也不过能够购买状况较佳、面积较大、地点尚可双车房独立屋而已，与豪宅概念相差甚远。

有地产从业员认为，目前如果以价格划分豪宅的概念，百万已落伍，起码要200万以上的房子才能算是豪宅的入门级，而传统豪宅区，例如跑马径区（The Bridle Path）、森林山（Forest Hill）和玫瑰谷（Rosedale）等区房价估计还要翻几倍才能称得上豪宅。