（星星生活记者丁其报道）8月13日，根据Teranet-国家银行综合房价指数（National Bank house price index）显示，加拿大7月份二手楼房价继续录得上涨，指数显示，全国楼价升值步伐正在加快，今年夏天新屋动工量增幅亦相当强劲，预示着加拿大楼市仍然是相当稳健的。

加拿大全国楼价7月涨4.9%

指数显示，加拿大7月份全国平均楼价比6月份上升1.1％，与去年同期相比上升4.9%，比6月份4.4%的年升幅还要高。

本周三，加拿大加拿大按揭及房屋公司（CMHC）的另一份报告预测，房地产市场将逐渐放缓，在建筑商推出新盘前，买家会以消化市面上库存单位为主。

CMHC预测，2014年的新屋动工量将会是18万4800间，比5月份预测的18万1100间调高3700间，但比2013年的18万7923间略低。

虽然楼价不断上涨，但CMHC公布强劲新屋动工数据令经济学家们感到惊讶不止，他们一直在呼吁放缓加拿房地产市场，令房地产市场能长期繁荣。

加拿大躲过了美国房地产在2008-2009年的金融危机时的崩溃，在过去5年中，尽管加拿大联邦政府收紧按揭贷款规则，但全国房价仍大幅上升。

CMHC预测，加拿大2014年全国房屋的平均价格将会升至39万9800元，比上年的36万6084元会有4.5%的升幅，而明年2015年则会有1.8％的涨幅至40万6800元。

根据Teranet数据显示，参加抽样统计的11个城市中，有10个城市的楼价比6月份月环比录得上涨，其中最高的是卑诗省的维多利亚，楼价比6月上升3.5％，渥太华的楼价月环比升幅是2.0％，排第3的是多伦多，楼价比6月上升1.8％。月环比唯一下跌的是温尼伯，下跌0.1％。

年同比则有7个城市的录得上涨。最高的是卡尔加里8.2％，安省的哈密尔顿（Hamilton）年同比有7.1％升幅，而多伦多年升幅也是排在第3位，7月份楼价比去年同期上涨6.6%，温哥华6.1％，埃德蒙顿3.7％，维多利亚2.5％以及蒙特利尔1.5％。

价格与去年同期相比录得下降的城市：哈利法克斯1.2％，魁北克市1.2％，渥太华0.1％，和温尼伯0.1％。

多伦多公寓投资价值高

上周，加拿大房贷和住房管理公司（CMHC）公布的统计数字显示，多伦多只有17%的公寓单元是投资者所购买，但这一调查引来批评，被专家认为没有把外国投资者大量购买公寓单元考虑进去，严重偏离了市场现实情况。

多伦多有公寓之王（Condo King）之称的布拉德·兰姆（Brad Lamb）估计说，多伦多售出的公寓楼单元有一半是被外国投资者买去用于投资的目的。

兰姆在说道，“在多伦多投资既安全，回报率亦高，因为多伦多有一个非常，非常活跃的公寓租赁市场，我们的空置率大约是百分之一。”

布拉德·兰姆经营的Brad J. Lamb 地产公司在多伦多，渥太华，卡尔加里和埃德蒙顿的已经售出了超过十亿元价值的公寓单位，享有公寓之王的称号。

兰姆认为今后20年，由于多伦多城区和近郊区的住房土地已经用尽，除了有钱人住得起独立屋外，大部分多伦多居民只能在公寓楼里安家。兰普认为公寓开发商需要多建至少有3间卧室的大户型单元，以满足有子女家庭公寓买家的需要。