我这些年写文章，一直鼓励大家改变思维，多借钱多买房，要买对地点，靠房地产投资来致富。投资房买了以后，除非短期内卖掉，这种情况，现在税务局查的越来越严，抓到的话要交不少税。如果长期持有，就肯定要出租，以租养房，一方面靠房租赚点固定回报，另一方面通过房租把投资房养住，投资者心里不慌，不用担心养房的各种支出，最终通过时间换空间，靠房地产以后的增值赚大钱。

出租房子，就涉及到要跟房客打交道。经常有客人问我如何找房客，如何处理房客的问题等等。找房客其实是一门学问，很多象我这样的职业房东，跟各色人等的房客打交道多了，经验就非常丰富。首先通过电话交谈就能知道对方靠不靠谱，情况是否可以接受，如果再深入一点交流，就能分出个三六九等，见了面以后就可以做到心中有数了。其实，一个人的层次、素质和修养是藏不住的，言谈举止之间很容易就暴露其背景，只要用心观察肯定可以看出端倪。另外，跟房客申请人再要一些文件和证明材料，就基本可以十拿九稳了。

我之前一篇文章刚写过，最近碰到一个从安省伦敦过来，到多伦多工作的西人要租我的房子，见面以后看看面相和举止，我就知道他没问题了。尤其知道了他在伦敦还有个房子，以月租800元的价格租出去，这样的房客就更是难得了。这种做过房东的房客，往往将心比心，最能体会房东们担心的问题，了解房东的不易，懂得换位思考，会爱惜维护别人的房子，收拾得比较好，同时更可能会按时付房租。租给这样的房客能省心不少。另外呢，外行人可能不知道，对这种有物业的人，不怕他欠房租或者耍赖，只要告赢他，很容易得到赔偿。

当然了，还是说术业有专攻，人各有所长，不是每个人都能做的了房东的。哪怕学历再高的专业人才，计算机玩得再精的IT人士，算盘打得再响的会计师，也不见得会跟房客打交道，跟人打交道的活需要不同的智慧。

尤其加拿大是个法制社会，并且倾向于保护弱者，房东承担的风险其实挺大的。所以很多房东都头疼找房客的问题，害怕遇上不良房客，请神容易送神难。如果确实嫌麻烦，或者不懂得如何跟房客交涉，可以委托专业的物业代管人来操作，别以为找房屋代管人是白花钱，有需求才有市场，这个活可不是谁都干得了的。请专业的人做专业的事，才能起到事半功倍的效果。

很多华人出租房子，首先都是想到按房间分租，以为分租的房间越多，租金收入就越高，其实未必，住的人多了管起来自然也麻烦很多，设施损坏的几率高，水电气浪费的情况更严重。反而整栋出租，租给负担能力高的人，租金可观不说，几乎不需要什么管理，东西损坏的也少，没有水电煤气网络费的扯皮，综合收益可能更好，还极其省心。

现在有些华人密集地区的租房市场，恶性竞争很严重，租金被精打细算的华人租客冲击得乱套了，一个HOUSE二楼的房间，租金竟然300多不到400，地下室只有200多元，简直低得离谱。如果在这种地方投资房子，租房还采用这种策略，房主不但累的要死，还可能负现金流，得不偿失。

我的很多出租房以及帮客人投资的很多房子，基本都是整栋或者整套出租的，这样省力省心。我只有一个地点比较好的房子是分租的，分门出入的地下室是三个房间共用一个厨房一个卫生间，每间还能租到450元一个月，比那些不会找租客的HOUSE的2楼房间的房租还高。如果那附近地段再好一点，地下室的租金还可以达到550元一个房间，有些分门出入两室一厅的地下室还能租到1500元。而有些华人密集区，整栋HOUSE两层楼加起来，有时才租1500。所以买房出租，也要把地段的重要性摆在首位。

作者：地产经纪：土旺
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